传统的“金九银十”每年都占据了商家全年营业额的大部分比重。此前的九月份，在度过了调控政策的适应期之后，楼市切实火了一把，无论是新盘还是二手房市场，都有了大量成交。但是，转眼一个长假之后，商家等来的却不是“银十”。无论是从上门访问量还是具体成交，急剧下滑的交易曲线让不少企业惊呼：尚未入冬，寒意已经开始侵袭二手房市场。二手房行业由此进入新一轮的调整期。

小二手房中介大量倒闭

从2008年开始，每当

市场情况好的时候，大量小二手房中介涌现在市场上，借助灵活经营和邻近地域优势从市场上分一杯羹。但是每年一轮的调整外加传统市场规律，临近年尾时，总有大量的小二手房中介关门大吉。这已经成了行业规律的一部分。但是今年的市场情况和往年不太一样。调控政策的猛烈和持续让一些小中介一直处于被挤压的状态。而且今年的市场交易曲线的涨跌幅度较大，经不住市场煎熬的一些二手房中介在夏季就已经开始关门。在金色九月收获了一部分市场利好之后，不期而至的市场寒意让坚守的小二手房中介进而萌生退意，从而进入冬眠期。

品牌企业份额扩大

相对于市场蛋糕缩小的利空，对于岛城品牌二手房中介企业如二十二世纪、二十一世纪、青房置换、惠百家不动产、太平洋不动产、美南不动产等，所能安慰的是这些品牌中介的市场份额开始扩大。在市场寒冬期，大型中介企业的抵抗市场风险的能力开始凸显，在市民中的品牌号召力持续增强。相对于小型中介忽开忽关，大型中介虽然收费较高，但是服务更有保障。选择这些企业的客户普遍的心理状态是：在二手房交易过程中，房产证的办理环节众多而且复杂，现在政策变化又大。如果情况有变，房产证一时办不下来，那么选择这些大型品牌中介还能有个保障。如果选择小中介，万一房产证办不下来的时候小中介就倒闭掉，自己的交易就面临非常大的风险。

期盼降价尚不现实

岛城中介品牌二十一世纪不动产青岛区域总经理刘刚认为，目前经济的结构性问题导致对通胀的预期越来越强烈。买房子不仅是居住的需求，在这个阶段更多表现在对财产保值增值的需要上。而房产的消费与资产的双重属性决定了对于普通老百姓而言，不动产是目前最佳的投资渠道。从而在原有的刚性需求上叠加了投资需求。前段时间岛城的新楼盘集中放量，综合满足了各类需求且定价相对合理，从而出现抢购的现象。但是在二手房市场上，由于房东惜售，价格一直坚挺，甚至超出同区域新盘价格。所以二手房市场在一段时间内仍将保持买卖双方僵持不下的局面。 廉志华

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