问：“我要在沈阳市铁西区买二手房，不想通过二手房中介，打算自己和卖方去办理交易手续，但又怕付款后，卖方延迟办理过户，或不给办理过户手续，因为我身边就发生过这样的事，双方最后还走了法律程序。”沈阳市铁西区一位居民向民生热线咨询购买二手房如何申办“资金监管”，买卖双方怎样才能做到“钱证两清”。

什么是二手房交易资金监管

二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给资金管理公司监管，待双方交易完成房屋所有权转移登记后，资金管理公司按约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

为方便百姓自己办理二手房交易，沈阳市房产局在沈河区大西路187号新房地产大厦五楼交易大厅开设“存量房转移登记资金监管专用通道”窗口，资金监管、转移登记、抵押登记三项业务合并受理。

另外，在交易大厅开设银行服务区，为百姓办理开卡和贷款咨询等业务，并增设存量房转移登记资金监管排队处。不参加资金监管的买卖双方在办理交易过户时，须填写《放弃存量房交易资金监管声明》。

怎么申办资金监管

凡沈阳市各区国有土地范围内取得房产证的二手房买卖，均可申请“资金监管”，不包括新民、辽中、康平和法库的二手房。

定金按交易习惯由双方直接结算不纳入监管范围，其余房款均可申请资金监管。申请资金监管需要提供存量房买卖合同、房产证、买卖双方身份证明、完税凭证等。

资金监管的办证程序，首先买卖双方签订 《存量房买卖合同》，向房产部门受理窗口递交二手房转移登记手续；其次是存钱。买方在交易大厅内的窗口持银行卡刷卡或到委托银行的任何一个网点存入购房款，按规定缴纳契税等有关税费；然后领证，交易办完后，买方交纳交易手续费、登记费和查档费后，到发证窗口领取凭证。

同时，资金管理公司通知银行及时将房款划入卖方预留的个人账户；最后是取钱，资金管理公司或银行通过电话、短信等方式通知卖方房款已到账，卖方可就近到开户银行任一网点领取卖房款。

目前，参加资金监管的银行有建设银行、招商银行、盛京银行、光大银行、中国银行和浦发银行。买方在这些银行中的任何一家贷款，就可以申请资金监管。

资金监管收费吗

采用资金监管方式进行交易，资金监管将与二手房合并受理，受理后买房人将房款存入资金监管专用账户后，交易才能顺利进行，在新房证下发的同时，资金管理公司将会立即通知银行把房款转入卖房人账户，从而实现“钱证两清”。

同时，产权办证时间不仅不会延长，还会由8个工作日缩短为7个工作日。资金监管完全免费，卖房人还可以得到监管期间房款的利息。

文章整理：江都房产网