[法律咨询]

通过二手房中介公司，我看中了一套位置和价格都比较合适的二手房。房主买的这套房子快两年了，但一直没有入住。房子在银行还有38万元的按揭款没付，我和二手房中介公司谈的是全额付款44万。可在以什么方式付款上，双方发生了分歧。二手房中介公司和房主让我先交了房款再办过户，可我的意思是先交2万元定金，等办了过户再把剩余的42万元补齐。我想的是，如果先交了房款，对方卷款跑了怎么办？可二手房中介公司说，他们是正规的公司，他们公司以往交易的惯例都是先交房款再办过户，不同意我的付款方式。我现在特别矛盾，房子确实不错，我不愿放弃这个机会，可二手房交易市场鱼龙混杂，又不敢轻易下决定。在交款时，要注意些什么，先把钱交给他们是否安全？如何才能知道这个二手房中介公司是不是正规的公司？

刘林

刘林读者：

就你的问题，我们咨询了房屋管理部门的专业人士，现给你答复。在购买二手房时，要确认房子和房主是不是真实的。首先，你要和房主一起，拿着房产证到房屋所在地的房管局查证房产证的真假。其次，要亲自和房主去办理过户手续。把好这两道关，就基本可以保证房子和房主都是真的。在交款的方式上，你要尽量和房主及中介公司协商，毕竟先办过户再交款，他们也要承担你们“变卦”的风险。最好的办法是，你可以先和房主到银行办理按揭人转让，先将按揭人变为你，然后再办过户，这样保险一些。如果对方不同意，非要你先交款的话，你可以和中介公司签一个协议，写明已先付购房款多少元，将来万一出了问题，打官司也有证据。至于如何才能查明该中介公司是不是正规注册的公司，你可以通过当地的工商部门进行查询。

文章收集整理：江都房产网