郑先生准备为父母买一套二手房，但他从未涉足过二手房的买卖，担心在买二手房过程中会发生纠纷，给自己的工作和生活带来不必要的麻烦。那么，二手房买卖过程中需要注意哪些问题呢?

很多人在面临二手房买卖时都会有郑先生一样的顾虑。其实，在二手房的买卖过程中，作为买方只要注意以下几个问题，就可以避免可能发生的风险和争议。

在准备买二手房时，要重点审查所购房屋的产权隶属关系，如产权是公有还是私有，是否属于共有，共有人有几人，共有人是否同意卖房，房屋产权证是什么时间核发的，是否设定抵押，是否出租，租赁终止时间到什么时候等。除此之外，还要核对房屋产权证的真伪及出卖人的身份证明，如有可能最好了解一下卖房原因及邻里关系状况，做到心中有数。在拟定购房合同或协议时，要明确买卖双方的权利、义务关系及违约责任，再交付买房定金。

买房协议应具体明确的问题主要有：

1、房屋交易价格及随房的附属物品;2、购房款的给付方式及具体时间;3、房屋的交付方式及具体时间;4、房屋交付前、后的水、电、煤气、取暖、物业等相关费用的承担;5、房屋更名及相关费用的承担;6、具体违约责任的承担方式及计算方法。

除明确以上问题外，买房定金的数额应不超过房屋总价款的20%，卖房人有义务协助买房人办理相关房屋产权变更手续。最后，房屋买卖双方应到相关的部门核对水、电、煤气、取暖、物业管理等数据，无异议后方可以在房屋买卖协议上签字确认其效力，同时各自按约定协议条款履行自己的义务。

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