市民郝先生最近看上了单位附近小区的一套两室一厅的房子，因为是通过朋友关系找到的房源，就想直接跟房东交易，买卖双方也都同意。但现在的问题是，郝先生虽然省了一笔中介费，却可能因为对二手房直接交易流程的不了解，而耗费太多的时间精力。

二手房买卖一般有两种方式，一是通过二手房中介公司进行交易，二是二手房买卖双方自由交易。在襄樊目前的二手房交易中，前一种交易方式的数量占比较多。在这两种二手房交易方式中，同样都存在流程繁琐、手续复杂的问题。特邀请资深二手房经纪人对如何顺利进行自由交易做出相关介绍和分析，以供自由交易者参考。

两种交易方式各有利弊

通过中介公司交易最大的好处就是安全、省心。中介公司对房地产交易、过户和贷款的办理十分专业，能为买卖双方省去好多的麻烦，更重要的是，中介公司所起的居间担保作用，能够以第三方身份，为买卖双方的交易安全起到保障作用，保证双方的利益不受损害。

不过，二手房居间交易一定要委托正规的中介公司进行操作，否则可能使双方受到损失。

而不通过二手房中介公司，选择自己交易的最大好处就是省钱，不需要缴纳中介费，而且自己亲自办理，让人放心。但是由于大部分买卖双方对房地产了解得不多，很容易忽略一些细节，结果就会导致一系列的纠纷，甚至是经济损失。自由交易的缺点是需要交易双方花费很多的时间和精力，而且交易过程中的付款安全性得不到有效的保障。如果买方是按揭贷款，手续则更为繁杂。因此建议：自行达成交易的买卖双方，可以委托一些“放心中介”办理权属过户和按揭贷款手续。

自由交易全流程简介

根据付款方式和是否存在阶段性担保的不同，二手房自由交易又有几类不同的方式，其中全款交易最为简单。另外比较常见的，是买方申请贷款有阶段性担保交易方式。具体流程如下：

1、发布或查找信息；2、接触洽谈并确定交易意向；3、签署网上电子合同，并打印(含下定金)；4、房产评估公司出具房屋评估报告；5、办理贷款审批、担保手续；6、办理过户登记、缴纳相关税费；7、领取权证；8、交割首付款；9、办理抵押登记手续；10、领取抵押权证；11、银行放款给卖方；12、房屋交付。

以上交易流程中，比较费时、费力的是请房屋评估公司出报告、办理贷款审批手续、办理房屋过户手续等，这些环节一共涉及到的准备材料有近20项。

签署网上电子合同流程

买卖双方需要注意的是，从2007年11月1日起，对个人自行购买二手房(双方未通过中介机构成交)实行网上合同签约。

据了解，对于个人自行购买二手房(双方未通过中介机构成交的)的，不再使用《武汉市存量房买卖合同》(2003年版)，交易双方当事人需登陆武汉房地产市场信息网进行网上签约。网上签约具体操作步骤如下：

1、登录武汉房地产市场信息网；2、进入二手房市场信息，点击二手房个人网上合同登记；3、到《武汉市存量房买卖合同》网上签约界面，按照要求填写相关信息，完成后确认、保存信息并生成合同备案登记号，凭该登记号可进行网上合同查询；4、凭合同备案登记号到房产部门打印正式合同；5、打印合同后到房产部门申请办理存量房转移登记手续。

二手房过户的流程和资料准备

据了解，二手房在房管局直接交易过户的主要流程是：1、面核；2、取号；3、受理、计费；4、到收费窗口开缴款通知单；5、银行缴费；6、返回收费窗口领取发票；7、返回原收件窗口领取收件单。

二手房过户所需准备的主要有：买卖双方身份证、户口本、结婚证(单身须户籍所在地出具的单身证明、离异须提供离婚证和财产分割协议、买方非武汉市户口的须提供户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》)、房产证、土地证原件及复印件、房产交易评估报告等。

二手房自由交易其他注意事项

目前二手房交易市场上市交易的房屋性质多种多样，有些房屋是不被允许交易的，如两证不全的房屋、未过一定年限的经适房、集体土地性质的“小产权房”等。对于这样的房产，购买者最好对照法律规定，谨慎辨别。此外，还需注意如下两条事项。

确认卖方身份：一般情况下，房屋的出售人和房主是一致的，但是也有出售人为非房主本人的情况，有的是委托子女或代理人代为出售。在自由交易前核实卖方身份，确认出售人为房主本人将十分重要，它可以减少纠纷、规避风险。

仔细查验房屋：二手房非商品房，房屋的现状各不相同，有的装修很高档，有的是已经有几十年历史的老房子，在房屋的现状上可谓千差万别。因此，自由交易过程中更要仔细查验房屋，从而避免在交付以后才发现房屋缺陷。(以上信息仅供参考，交易流程及注意事项会因实际案例不同而有差别，详情以房管部门有关政策为准)

文章收集整理：江都房产网