买二手房时的贷前要精选的银行

目前，各家不同的商业银行在二手房的首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房地产贷款款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房地产贷款金融服务。

买二手房时的各家银行的利率比较

在房地产贷款中是最重要的价格因素。如果买房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，那么在贷款时就可以选择固定利率贷款，回避未来利率上涨所带来的成本风险；如果买房者认为未来利率将保持下降趋势，那么在贷款时就可以选择浮动利率贷款，回避固定利率贷款因利率下降而带来的成本风险。

要注意善用公积金

由于买房地产楼盘用公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。买房地产楼盘申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和不超过总房价的70％。

买房时要避免逾期吃罚息

买房时一定要注意保证每月坚持按时还房地产的贷款任务，是非常重要。一旦因粗心或其他原因房地产贷款逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房地产贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

文章收集整理：江都房产网