楼市调控政策频出的2010年就要过去，面对即将来临的2011年，业内人士建议2011年购房子一定要做好充分的准备功课。

第一、密切研究政策动向，提防相关陷阱。

第二、远离投资风暴中心，比如北京、上海、广州和海南这些高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个？

第三、贷款购房子三要点，一是房子首付承担能力，二是房子贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房子了。

第四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划，开发商拿地亦然。

第五、产权不明晰不健全的房子要尽量回避。

第六、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小

户型公寓的以租代售其实都存在交房子后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买房子后很多权益得不到保障
第七、预售合同条款要字斟句酌的研究。

第八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。

第九、关于学区房要谨慎，目前很多消费者买房子最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。

第十、尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潜力。

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