6年前买来一套二手楼房，早早还清了全部房款，没想到房子的房产证却早已办到别人名下。近日经过审判，原告潘某将房产所有权追回。

据了解，2004年7月，潘某于以83000元的价格购买了张某沂州路处一套楼房，当场付清55000元，并约定剩余房款需在2008年1月前全部付清。同时卖房保证书中约定，因所卖房产在规划范围内房权证不能过户，自今日房款两清产权由买方所有。

然而，潘某付清全部房款后，多次催促办理过户手续，张某均以各种理由推脱。让潘某没想到的是，原来张某早在2008年4月就将该房产再次出售。

原来，2008年4月张某以该房产作抵押，向第三人袁某借款80000元。双方约定如张某按期还清欠款，袁某就把该房产还给他，并去房管局办理了过户手续。

经过兰山区人民法院审判，认定原告潘某虽未办理过户登记手续，但房屋已实际交付且原告履行了付款义务，因此原告与被告签订的房屋买卖合同有效。同时，被告与第三人袁某之间存在的仅是债权债务关系，最终判定诉争房产归原告潘某所有。

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