从目前来看，二次调控大势已去，房价依旧坚挺，不出意外，明年应该会出三次调控，“一直在传年底前还要加息，不如趁早把贷款还清。”市民龚小姐对记者说，自己的按揭贷款还剩不到10万元，东拼西凑也能凑够这个数，最近正和家人商量，想提前把贷款还清，免得多付贷款利息。

记者从银行方面了解到，目前尚未出现大规模的还贷款潮，但前来咨询是否需要提前还贷款的市民却有不少。“现在咨询的多，提前还贷款的还是占少数。”一位银行大厅工作人员称，加息之后，确实有不少市民咨询提前还贷款，不过真正付诸行动的还是那些理财观念相对保守的市民，他们觉得欠贷款压力大，所以一有钱就拿来还了。

到底该不该提前还贷款?建行湖北省分行财富管理中心理财师魏越君称，不宜单纯将房产当作资产来看，如果房产实际价值上升，并且高于贷款利率上调幅度，可不必考虑提前还贷款。

住房占普通家庭财富比重很大，又涉及到每个家庭的日常收支，魏越君建议市民适当关注身边上述各种因素变化的情况，综合考虑再做打算。同时可在银行专业理财师的帮助下，根据自己家庭财富状况，并进行适当的投资，抵消购买成本变高、通胀影响等不利因素，保持财富稳定和生活品质。

三种情况不适合提前还贷

多位理财师建议，以下三种情况不适合提前还贷：

一、有更好的投资收益率

5年期以上贷款基准利率是6.14%，而银行一年期存款利率不过2.5%，一些稳健型的理财产品年化收益率也难超4%。而投资基金或股市，虽然有可能获得高收益，但也伴随着高风险。因此，如果只是单纯将储蓄作为投资方式，可考虑提前还款，如果购房者的风险承受能力较高，或有更好的投资渠道，可不必急于还贷。

二、等额本息还款方式购房者

因为等额本息还款，意味着每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。如果已到还款中期，大部分利息已经还掉，提前还款部分更多是本金，那么也没必要提前还贷，可以选择其他的投资渠道，更好地利用手里的现金。

三、已享受贷款利率折扣购房者

对于已经拿到7折、8折贷款利率优惠的购房者来说，在已经享受折扣的情况下，如果30万元贷20年，加息之后，每个月多支出的也不过20 多元，对生活并没有多大影响。因此，在房贷收紧的背景下，首套房的房贷不妨慢慢还。

文章收集整理：江都房产网