临近年底，不少贷款买房的市民开始心里犯嘀咕：听说又要加息，是否该提前还贷款？昨天上午，记者先后来到光大银行、农业银行等部分银行的营业网点发现，不少市民担心加息之后利息上调，纷纷咨询提前还贷款的情况。

◎加息利息不是立刻涨

“我还有30万的贷款没有还，如果加息的话，我的贷款利息会不会更高？”市民张璐到市区的一家银行营业网点咨询有关提前还贷款的情况。“我们暂时不会提高房贷利率，贷款利率是否上调会根据银监局的统一规定。”我市一家商业银行的工作人员孙逊说。

记者从光大银行、农业银行等多家银行了解到，近期，不少借款者都对加息之后利息何时上调非常关心，但对加息上调利息的政策认识模糊。

业内人士表示，一般来讲，房贷利率调整时间是根据客户与银行签的按揭合同来确定的。如果遇到央行调整利率，大多数银行通常会在次年的1月1日进行同向调整。同时，也存在个别银行会在央行调整后的下一个自然月的1日进行调整，具体情况要根据合同中约定的贷款利率调整周期，来最终确定。

◎提前还贷要先算算账

如果央行进一步加息，是否应该提前还贷？“这需要根据贷款的不同情况而定。”孙逊说。他表示，如果借款人之前办理的是首套房贷，而且贷款利率执行的是基准利率下浮30%或25%，这种情况的借款人不适合提前还贷。

他算了一下：以100万元20年期的首套房贷款为例，借款人执行的是八五折利率，加息后，每月月供增加额只有几十元，对借款人日常生活不会产生任何影响。而如果这部分人选择提前还贷款，可能面临多缴纳违约金。此外，如果借款人再贷款购房，银行对其将毫无优惠。二套房贷仍旧执行首付五成，利率执行基准利率上浮10%。

实际上，不论是首套房还是二套房，对于借款人来说，加息因素的影响远远小于利率折扣带来的优惠。

◎善于投资不妨钱生钱

“如果手头资金宽裕，不着急还贷，不如做投资吧。”我市一家银行的客户经理王蕊说。她认为，如果没有投资经验的借款人，而且对投资“不感冒”，借款人可以选择提前还贷。但是，如果是有一定投资头脑的借款人不妨可以让闲置的资金做到“钱生钱”。

王蕊说，如果借款人只是将资金存于银行，近期内无投资计划，按照加息后的存贷款利率，存款年利率肯定要远远低于同期的贷款利率，存贷利差较大，这种情况就可以选择提前还贷。

文章收集整理：江都房产网