年底将至，“买房结婚”再度成为楼市热点

年底将至，“买房结婚”再度成为楼市热点。踏入10月，受房地产政策限制，各区选购婚房的刚需买家比例有所上浮，其中以老城区两房与小三房单位的询问度最高，不少中介行都面临“缺盘恐慌”。专家提醒，在没有充分条件“一步到位”置业时，万不可盲目削尖脑袋做“房奴”，“买适合自己的房子，才是对生活品质的负责”。以下是记者整理的各区婚房置业推荐与案例，希望能给忙着“悭钱”买婚房的新人与准新人们一些参考。

越秀区淘金板块

推荐理由：地铁上盖物业，老城区房价洼地

据满堂红曾双双介绍，颇受新婚夫妻追捧的两房与小三房单位，在淘金板块有两个价，“淘金的电梯楼分两种，一种是离地铁较远的楼盘，单价在16000元/m2。另一种是靠近铁路的楼盘，居住环境稍逊，但你能以同地段楼梯楼的价格买到电梯楼，首付25万元左右。”她强调，虽然后者的居住环境稍显嘈杂，但胜在周边生活配套齐全，最重要的是能拥有老城区优质学位。“不过这些楼盘业主多以自住为主，放盘不多。”

北京路、西门口、陈家祠

推荐理由：地铁一号线，优质学位多

合富置业泰康分行主管刘林燕表示，10月中旬至今，“多咗两成婚房买家”，其中以60平方米的两房最抢手。据了解，在北京路、西门口和陈家祠路段的电梯楼均价已超过20000元/m2，由于起价较高，这类房源并不能吸引新婚买家。“首置买家较关心13000~14000元/m2的楼梯楼，面积介于55~70平方米之间，楼龄为10~20年。小于55平方米或大于70平方米的单位询问度较低，大于70平方米的三房总价偏高，对首置新婚买家而言，资金压力过大。”

海珠区晓港东南洲板块

推荐理由：地铁二号线，新房多

想买新房的准新人可关注海珠区晓港东和南洲板块，该板块居家氛围较好，既有正宗的地道“老广”，也有经亲戚朋友介绍过来的外地业主。

26岁从事银行信贷工作的肖先生与女朋友同住越秀区，准备明年年初结婚的他们选中海联路的海印南苑一套有11年楼龄、78平方米两房一厅电梯楼单位，有5年的标准装修，最终以118万元成交。与同地段楼宇相比，其价格属于买家的预期价格标准内偏高的价位。买家喜欢该套房屋是因为其所处的楼层好，位于20多层，并不是顶楼，同时通风采光好，间隔方正，而该屋苑在同地段楼盘中质量也算中上。唯一不足是阳台西斜，夏天会较热。这套房子由于之前业主与租客的租约未满，所以买家最快能在下年过年后入伙。

据了解，海珠区南洲板块二手楼盘中有不少是2006年、2007年兴建的，楼龄新，电梯楼盘量大，户型选择较多，且有地铁二号线。电梯楼价格分三个档次：11000元/m2、13000元/m2及15000元/m2。“60~70平方米的两房总价是75万元，建议买家三成首付，从而减轻还款压力。” 合富置业颐景华苑分行主管官武平说。

“在老城区买一套60平方米两房的价格，能在这里淘到110平方米三房单位，低楼价是荔湾区芳村板块的最大优势。” 合富置业芳村桥东分行主管陈葳介绍，尽管11月睇楼客比往年少了一半，但婚房客还是比较稳定的。“楼梯楼均价在7500元/m2，电梯楼刚过万，与市内各区相比，这里算是名副其实的楼价洼地了。”据她介绍，这里的跨区客比较多，占50%。其中又以首次置业的客户居多，面对总价为40万~50万元的婚房单位，虽然可以选择分期贷款，但大多数置业者都会选择一次性付款。

行家提醒：买婚房五要点

1、房子虽小，够用就好。打算“一步到位”置业的夫妻想想婚后诞生的孩子吧！小朋友将为家庭开支增添一笔甜蜜的负担。这一笔账需要您与您的爱人长期偿还，您还忍心加重自己的还贷负担吗？

2、结婚虽是两个人的事，但实际是两家人的事。尽可能离两家老人近一些吧，孝顺老人之余，又能增加双方家庭感情，互相照应。

3、郊区大盘虽好，但并不是所有年轻人都能忍受并坚持早起上班。为了每天早上多睡一会儿，选择婚房位置上尽可能离双方工作地点近一些。

4、除了交通，还需要考虑婚房周边教育配套，尤其是幼儿园，这已经是近年许多新家长的心头大患了。

5、有得必有失，中心城区老房子虽旧，但生活配套齐全；新城区配套虽尚待完善，但室内环境确实住得舒服。

新人买婚房边个最叻？

新年之交是结婚旺季，同时也是婚房置业旺季。买一间婚房对一对新人来说是人生大件事，买两房还是三房？靠不靠父母帮助首期？选择哪里置安乐窝？……为此，记者从广州市大型中介行搜罗最近成交的婚房个案，看看这些新人如何砍价出手“快又准”地买到新婚用房。如果您是即将步入婚姻礼堂的准新人，不妨看看这期专为您而做的一周婚房成交风云榜吧。

低于百万之选

买家砍价7万购金碧雅苑小三房

物业名称：白云区金碧雅苑5期某低层单位，面积：68平方米，成交价：93万元。

点评：满堂红云山分店经纪介绍，该套物业是金碧雅苑的电梯楼低层单位，东西向，盘源稀缺，常常一放盘就有成交。限购令出台，业主担心卖了买不回，放盘很犹豫，但由于业主一家工作在海珠区，已计划在海珠买房，需一笔资金，所以原来开价100万元，比市场价高六七万元，而买家是一对年轻夫妻，在新市附近工作，多次在金碧雅苑看房，希望年底可完成置业理想。经过多次议价，业主终于让步，最终以93万元成交。

置业小TIPS:金碧雅苑是白云区新广从公路全电梯楼小区，小区有幼儿园、超市、游泳池、网球场等，居住氛围成熟，且临近地铁二号线延长线。该盘楼龄五六年，二手均价在13000~14000元/m2左右，小两房单位需求很大，受婚房买家追捧。

低于百万购入白云骏景次新楼

物业名称：白云区白云骏景家园三房北向单位，面积：79平方米，成交价：96万元。

点评：合富置业专业人士表示，白云骏景家园位于白云区齐富路，占据白云新城居住区中心位置。该物业是电梯三房设计，厅房布局合理，双阳台，视野开阔，采光通风一流。买家计划买一套小三房做婚房，预算控制在100万元以内，经过近3个月最终压价4万元，成功购得该单位。

置业小TIPS:白云骏景家园地理位置优越，东眺白云山，西近机场路，毗邻地铁二号线，附近有中小学、幼儿园、超市等各种生活设施，周边交通网路完善。

最笋婚房之选

笋盘平40万新婚客借钱都要买

物业名称：白云区黄边北路时代玫瑰园，面积：126平方米，成交价：150万元。

点评：据满堂红经纪介绍，时代玫瑰园以两房单位交投最活跃，三房售盘需两三个星期才能消化。类似物业目前放盘价在190万元左右，由于原业主急于出国，一口价“150万”放售，使原本买两房的婚房买家立刻改变主意，咬咬牙向亲友借钱买下这套低于市场价40万元的笋盘，不到一周即顺利完成。

置业小TIPS:白云区黄边时代玫瑰园分三期开发，该小区也创造性地将传统电梯间改造成独特的C形平面设计，并利用两层单元走廊合并处理，设计成一个约50平方米的空中花园，使大自然和电梯融合。随着地铁开通，二手成交活跃。该盘为全电梯楼小区，二手均价在14000元/m2左右。

快速之选

婚房买家天河北睇楼即成交

物业地址：天河区天河北林乐路珠委宿舍东北向两房，面积：79平方米，成交价：100万元。

点评：中原地产王运海表示，该物业是珠江水利委员会房改房，地理位置优越，旺中带静，大院管理，生活方便。婚房买家看楼后马上成交，业主一度想反价，但买家出手果断，最终以100万元成交。

置业小TIPS: 天河北板块实用率高、总价低的楼梯楼两房单位放盘量极少，一旦有盘源放出，很快就会被市场消化。部分房改房物业楼龄较长，买家如果是按揭付款的，要考虑到贷款年限过短是否会对家庭每月供款还贷造成压力。

实力之选

175万元购光大花园三房做婚房

物业地址：海珠区工业大道榕景路光大花园一期西南向三房单位，面积：110平方米，成交价：175万元。

点评：中原地产海珠区高级营业经理黄立人表示，光大花园小区配套完善，配套有省级幼儿园、中小学，地铁八号线开通后，物业更具升值潜力。该物业证满五年，但由于业主按揭购房，因银行问题导致推迟了双方过户时间，买家错过了契税优惠末班车，需多支付1.5%的税费。但由于该盘同类型物业放盘价已经上升了十几万，且盘源极少，买卖双方最终还是顺利交易过户。

置业小TIPS:光大花园是工业大道指标性大盘，小区配套可满足生活需求，现时太古仓码头附近新增了不少食肆，还有电影院等，丰富了居民日常娱乐消遣。

远见之选

明年结婚买定时尚明苑婚房

物业地址：天河区时尚明苑两房南向单位，面积：65平方米，成交价：86万元。

点评：合富置业专业人士表示，时尚明苑位于天河区中山大道西，该物业是实用中层两房单位。买家是天河工作的白领，计划明年结婚，希望在附近购置婚房，而该单位业主急于出国，最终买家成功压价3万元成交。

置业小TIPS:时尚明苑位于天河中山大道西，小区内设施配套完善，超市、泳池、会所等。小区周边交通完善便利，周围酒楼、大型市场等生活配套一应俱全。

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