在“二次调控”出台前，总价实惠的两房户型是不少适婚族的婚房首选。但在“二次调控”出台后，有部分婚房买家为避免出现短期换房的需求，只好咬着牙关，“一步到位”购买面积较大的物业。国内楼市政策变化较频繁，此时限购并不表示彼时亦限购，婚房买家不要盲目追求“一步到位”，要因应自己实际的经济能力去选购物业。

婚房置业六大步骤

决定购房预算

打算花多少钱买房？这个问题很现实也必须考虑，作为首次置业的年轻人，经济能力有限，除了考虑自己能够承担多少之外、还得想一想，双方父母能帮忙多少？两个人的存款，加上父母辈的资助，一般凑个首付已经差不多了。接下去就得看看两个人的月薪收入，确定每月还贷额，在这个基础上大致可以判断出能力所及的房价范围。

此外，买房还涉及到契税、保险费、维修基金等费用，约3-4万元，装修费用一般4-8万元不等。保险点还得留个3万元加上预防换工作、生病等意外情况发生，所以倾全力购房之余，最好还是留点底。至于买房，更得量力而行，切忌冲动。

锁定购房区域

既然是首次置业，大部分人的预算并不多，受经济条件制约，一般不适宜选市中心的楼盘。爱玩、爱外出的天性，也决定了不适宜选购交通不便的楼盘。因此配套便利，房价适中，是买婚房理想的区域。此外还要考虑是双方父母家、公司地点等因素，一般来说，以前者为重，因为公司总会变动。而且离父母近也方便彼此之间的照顾，至于离哪方父母近一点，还需好好协商。这些因素加上区域房价因素，区域就能基本锁定。

锁定目标楼盘

决定区域之后就考虑楼盘了，是一手房还是二手房。同区域的楼盘，一般有好几个，选择哪个，衡量的要素无非是价格、房型、小区环境，这些因素都是固定或者个人喜好决定，有一个可能被忽略的地方需得慎重考虑，那就是房屋质量，楼市疯涨时期，不顾房屋质量，加快盖楼速度的开发商不在少数，在这一点上，普通消费者能做的，就是在产品差不多的情况下，尽量选择知名开发商。而二手房的选择上，还包括房龄的选择与小区的管理，发展较为成熟的二手房虽然具有一定的房龄，但胜在小区发展的成熟以及能直观地看到小区的管理质量。

锁定意向房源

决定楼层、决定哪套单元，一切按照经济预算来办，经济宽裕，可以挑价格较贵的中区房源，经济吃紧的选择低区、高区，若是想要再便宜点，可以择“机”而买，一般同等条件下，在两个时机出手可以用更便宜的价格买到房子。一种是首次开盘之时，另一种是楼盘销售尾声。因为楼盘多是低开高走，而尾盘常会让利抛售。

签购房合同

几年之前买房订合同的时候有人会请律师帮忙把关，在楼市火爆的时候，能买到房就不错了，谁还管合同里有没有缺陷。现在一切大不相同，如果有个律师能在合同的细节上把握一下，剔出那些霸王条款，房子会买得放心很多。

申请贷款

一般而言，贷款有3种方案，一种是尽量不贷款或者少贷款。好处是不用背债没有利率负担。适合购房资金相当充裕的人；还有一种贷20年，贷款额适中。如果不确定自己今后收入预期，那就选第二种，风险较小；最后一种就是贷足时间、金额。如果对自己今后的收入充满信心，可以考虑这种，这样每月还款额少，生活质量也会相对提高一点。

给婚房置业族的十大建议

建议一：多首付少贷款。

我的意思是在条件允许的时候多首付少贷款，因为婚姻，你可能会收到双方父母的鼎力相助，那么就不用客气了，以后孝敬着点就是。

本人不主张同床异梦，认为婚前财产公证就是。而且现在是市场经济，人情冷暖有差异，只有婚姻时期能见面的是真朋好友，能够挤兑一点是一点，也如同贷款，没有利息但有人情，更难还，但这有利于生活氛围，来来往往更象生活。而且欠的这些不象欠银行那样刚性，心里记着就是。

我的想法是把婚姻当做人生的一段，拖后尽量剪除，如果过多贷款，月供的压力加上一旦经济不那么快复苏或出现不景，有可能影响到未来的生活，压力会让人变得畸形。所谓长痛不如短痛，能够尽量多筹一些就多一些首付，保持较大的余地予未来。

建议二：宜小勿大。

同样是为了未来少些压力的考虑，说直接些，比如你手头现在有五十万，既可以买三居室也可能买一居室，这个时候我的建议是一居，因为你不用为未来花心思，一次性到位，这件事情就算完了，接下来可以投入更多精力到生活当中。

当然宜小勿大还有一层意思，如果碰巧你手头现金可以出手二手房，这个时候也可以考虑，总之一个重要前提就是现在的事情现在尽量办完。

建议三：宜近勿远。

无论年龄多大，婚姻中人都显年轻，生活还是主要的，买房是次要的。但既然决定买个婚房，那么宜近勿远，尽量在人气集中的区域买房，当然也许你会骂我饱汉不知饿汉饥，实际上，婚姻初期最敏感，也最容易产生无谓的矛盾，如果生活区附近比较城市，比较喜气，这个时候你的许多时间被户外的灯红酒绿所侵害，即使是深夜，奉命出去买点什么，也比较安全方便。

建议四：离尘不离城。

紧接着上句，由于婚后还有任务，所以离尘不离城是得讲究一些，很简单的一个判断，离尘不离城，以生态自然些为好，不要看小区景观，那些得花钱，只有先天自然的就行，这种判断不是一定要临水，靠山或大面积水景，而是所选择的城市区域空气质量比较好。由于现代城市工业化程度比较高，同一城市不同区域空气质量是有差异的。

建议五：注重三围。

评价女人惯于三围，买婚房同样如此。当然这里的三围是层高、建筑体量、户内外空间比例。

无论开发商怎么叫唤，一般的房屋净高能够保证两米八就不错了，当然真正有实力的开发商，开发经验比较足的是可以按照三米三来设计，最终的净高可达到三米，这房子就因为几厘米而有了大用途，净高决定使用效果，如果能够象有些跃式设计，净高三米九或四米五，实际装修可以开辟第二空间，当然划算。但这类产品之于开发商成本要高些，可能会加价销售。

建筑体量，大约指整个建筑高度，但由于用地与开发商追求利润原因，形成了多层、高层，夹杂其间的小高层，此外还有板楼点楼之分，这对买房没有多大参考意义。谈到体量，本人的意见是从第一层算起，六至九层是最理想的楼市，地面开始算，十层高度的位置是空气质量交换区域，最差，不要相信别人的胡诌。而在建筑搭配方面看，小高层是比较理想的建筑，一般建设的小高层以板楼居多。如果必须选择高层建筑，则必须注意是南向，因为婚房，你还有后续任务要完成，培植后代，朝南是事关健康的关键之重。

户内外空间比，现在许多房子做很多阳台，因为阳台只算一半面积，既可做为卖点又可以让一些家庭在参考装修的时候可以建设多样化空间。那么，户外空间，只有深度超过一米八的才有意义，如果仅仅只有一米四进深，这样的阳台实际是设计时为了节约原理而保留的，没有什么利用价值。另一层含义是，看看整个房子的开间，一般来说开间越宽，进深越短，这样的房子最为周正，采阳通风，景观面比较开阔，符合二人世界成家后再添丁的需要，是健康的一种设计。

建议六：后期费用大众化，不要做小众服务群体。

对于购买力比较充足的家庭可能购大一点的婚房，这个时候可能会接触中高档住宅，如果碰到，一定要注意这些项目的后期费用，尤其是物业方面的费用，否则不堪重负。

没有必要做小众，无论什么样的房子，第一是拿来住人的，只要你用心经营，小空间大氛围实际比诺大的空间别墅强。

建议七：尽量选择新房。

一方面是从风沙从传统观念来说，新人住新房多少喜气些。更主要的是现在的新房价格可能会与二手房持平甚至出现倒挂现象。而且新房对未来出现纠纷的约定可以考虑得更为充分。由于市场经历了较长时间的停滞，现在的现房销售非常普遍，既然是现房，你可以从质量、使用、二次装修、空间配置等多角度分析，决定大小，决定未来需不需要再进行补充装修。

建议八：得房率与使用率的比较。

补充说明一下，得房率是开发商角度计算的，指套内建筑面积与建筑面积之比，而使用率实际可以按照自己的设想来适当计量，有些户室设计存在黑洞，但在得房率计算时依然计入了。我们计算使用率主要就是用能够利用的空间来与购买面积相比，甚至可以对框架进行必要更新后再来考虑是否买入。

建议九：精装修的判别与选择技巧。

除非购买力有限或时间紧，最好不要精装修。

即使是成品房，精装修也得挑选一番，主要是建材，因为成品装修方案开发商只准备了几套，不可能在样式上有什么余地，主要检查装修质量，尤其是接口、布线、防漏及墙壁。

建议十：相信爱人比相信朋友重要。

买婚房与买房重大差异不要丢了，如果你不尊重相爱的那个人，买婚房与买房又有何差异呢？千万不要把买婚房当成了敛财比赛，动员双方力量敛财。因此买婚房更多内容是恋爱的深化，是双方感情的再升华，得尊重对方，尊重的原则不妨是男主外，女主内，进入到户型环节由女的说了算，选择地段与区域以及项目不妨让男的男人一次。而且相信爱人，不带朋友，缩减费用。少些争端。

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