[提要]为进一步加强新城的开发建工作，今年8月台票开发区成立了临港新城开发建设领导小组，接照现代城市新区的定位要求，统筹规划和推进新城建设。

明年做好

“二城”核心区的收官之作

(发言人)

开发区负责人：

为进一步加强新城的开发建工作，今年8月台票开发区成立了临港新城开发建设领导小组，接照现代城市新区的定位要求，统筹规划和推进新城建设。具体为三个片区，一是“二城片区”，已建“三纵三横”的路网格局，占地120亩的中央公园已完成蝶湖开挖，推出骏和玲珑湾、骏和国际公馆等一批高档住宅区。二是“南部临港新城片区”、三是“三新产业配套基地片区”。上述“三城合一”，统称临港新城。

“二城”北至江阳路、南至宁通高速公路、东至古运河、西至扬瓜路。功能定位为：以商务、居住为核心，兼顾金融、办公、休闲。“二城”总规划面积11111亩，已开发土地3821亩，不可开发土地3195亩(道路、河流、绿化等)，剩余可开发土地4095亩。近年来，开发区已组织了26个企业、290户村(居)民的搬迁，拆除总面积23万平方米。有8宗地块552.31亩土地成功上市，平均成交价为242.36万元／亩。此外，扬州商城自行改造上市土地222.6亩。现欧尚超市、宜必思和锦江之星商务酒店等企业已相继进驻开业，金轮新城、帝景蓝湾、御景城、骏和玲成湾、骏和国际公馆、中集集品嘉园、金域蓝湾等商住楼已开盘，开发总面积达105.1万平方米。天宝物华家园、静安海上名城即将开工建设。在基础设施建设方面，“二城”着力打造成片开发的快速跑道，先后启动了三条道路、一个中央景观公园——蝶湖的建设，目前规划二路、三路已局部建成，“二城”开发建设已步入良性轨道。

明年，“二城项目组”实现中央公园竣工投入使用，启动青少年活动中心，、振兴花园邻里中心、和LED邻里中心建设，提升扬子江路街景绿化，做好“二城”核心区的收官之作。

二城处于跳跃式发展阶段

(发言人)

扬州大学社会发展学院教授陆伟芳

改革开放后，我国城市发展模式大致可分为“外溢”和“跨越”式发展两大类。第一类包括北京、天津和济南、广州、沈阳、福州等大多数省会城市，第二类包括深圳、中山、青岛、厦门等快速崛起的明星城市。可以看出，无论在城市形象上还是经济发展上，后一类城市都普遍比前一类来得出色。

“外溢”式发展，城市结构由中心区、环状放射状道路组成，是一种从中心“摊大饼”式的单核心发展。而“跨越”式发展则是在城市高速成长的初期，在现有城市建成区以外建设与老城平行的城市功能区，形成“组团”，以容纳新产生的城市职能，将单一增长核心转变为多个增长核心。这样，城市不是由一个“发动机”推动，而是由几个平行的“发动机”共同驱动，发展就显得更富活力。

中心蔓延的“外溢”模式曾是我国城市发展的主流，但其弊病也在实践中逐渐暴露出来，交通拥挤、环境污染等“城市病”都是这种发展模式的直接产物。而上海、青岛、厦门和深圳、中山等都通过“跨越”式开发模式实现了城市的高速协调发展。从这几个高速发展城市看，新城部分的经济增长大都远远快于老城区的经济增长，新城占整个城市总量中的比例越高，整体城市经济的平均速度就越快。

再回头看扬州第二城的发展，我认为，二城的目前发展正是处于跳跃式发展阶段。在空间布局上，向南发展是沿江发展，有别于其他方向的发展，在城市进程中具有不可替代的作用。这里，相对于扬州其他的区域，会更具有市场潜力可挖。

二城板块具有突显出优势

(发言人)

扬州大学房地产研究所长张敏莉

如果我们用发展的眼光重新审视一下第二城板块，不难发现，在主导向南、东进西联的规划指引下，未来扬州城区将真正围绕第二城板块所铺陈展开。假如把第二城放在整个苏南版图，其战略地位将更加突出，无论是水路(扬州港、瓜洲汽渡)，还是陆路(润扬大桥)，第二城都绝对是扬州衔接苏南的第一要冲，她的发展将直接得益于扬州城市向南扩张和苏南经济向北融合的双重辐射。

现在正是开发二城的一个契机，作为商业地产，要考虑区域因素(区域交通、区域距离、区域基础设施条件)和环境质量(坡路、风向、空气、噪音)，而二城完全具备了这些条件，这里更是人流、物流、信息流最好的位置，基础设施越全面，这里的前景就越大，这是二城板块对比于其他板块突显出的优势。扬州经济开发区作为国家级经济开发区，产业基础非常好，将来扬州“二城”一定可以成为适合生活、居住、商贸的全新城区。

文章收集整理：江都房产网