[提要]伴随着一系列基础设施建设和改造，第二城板块直指扬州新的人居福地。

两公园建设、两学校规划、两工厂搬迁、窄路密网

催生第二城人居新福地

伴随着一系列基础设施建设和改造，第二城板块直指扬州新的人居福地。

当天的研讨会上，开发区规划局局长助理管峰介绍，第二城范围内的蝶湖公园和三湾公园正在加紧施工，建成后将大大提升二城板块的城市环境。其中，“蝶湖公园”是扬州第二城商务区的核心景观，蝶湖位于欧尚超市南侧，骏和国际公馆项目北侧。该湖于今年初开挖，主体工程已经于今年10月完工，水深4米，完成后将与新城河、古运河相连，景观工程预计将于明年“4.18”结束。另外，位于第二城东南角的三湾公园“一河两岸”目前也在加紧建设中，该公园占地900亩，定位于湿地保育、科普教育、古运河文化展示、游慈娱乐为一体。

在城市环境方面，除了两个公园，市民最为最为关注的扬农化工和威亨热电厂已经确定搬迁。对于目前水质较差的新城河路，开发区将在下一阶段与邗江区、维扬区一起对探讨改造方案，着重解决新城河的雨水、污水分流问题。对于近期我市提出的“8老”改造(老城区、老小区、老宿舍、老宅子、老街巷、老市场、老庄台、老厂区)，开发区将在2013年提前完成“八老”改造任务，涉及24家企业，“美洲豹”等企业的搬迁也只是时间问题；此外，高压杆线的迁移也在计划之内。

在交通方面，当前第二城外围主干路网已经基本成型，在此基础上，江扬路还会迎来一次快速化改造，扬子江路景观也在提升。对于二城范围内道路还有个特点：以前我们喜欢大马路、宽马路，但是这种马路虽然适合车辆快速通行，实际上对人的出行不利，除了安全上的因素之外，还有过多的噪音和尾气污染。但第二城范围的道路规划则采用“窄路密网”的模式，东西向有开发一路、开发二路、开发三路三条马路，既可以避免过境车辆对环境造成污染，也更加有利于人流的交通和出行，对路两侧的沿街商业氛围和积聚人气将有很大的提升。

在城市配套方面，位于当前骏和玲珑湾和星联邦之间的地块目前被规划为一所小学和一所初中，其中小学24个班，初中30个班。另外在蝶湖畔，将建设一所青少年活动中心，为周边业主的子女提供各种培训活动。

38幢高层、26万平米办公、40万平米商业、1700间客房

二城CBD商圈呼之欲出

“根据现有的规划，如果要找一个词来描绘扬州第二城，那只能是城市的CBD。”扬州大学房地产研究所所长张敏莉这样表示。

在经济开发区升格为国家级之后，扬州南区工业正在从传统高消耗的传统工业向三新产业转变，开发区由传统工业区向现代化新城区转变，由此将带来的巨大的商务、办公、酒店需求，使得第二城具备了成为CBD的先天条件。加上二城板块本身地理位置得天独厚，位于扬州南大门，毗邻扬子津大学城，使这里更加容易得到高端人才的眷顾，扬州第二城很有可能将会成为一个人流、物流、信息流的聚集地。据有关统计，目前规划的8平方公里二城区域内，已有和在建的住宅达到了217万平方米，办公用房达到了26万平方米，商业面积将超过40万平方米，酒店客房超过1700间(包含商城改造项目)，未来三年还将积聚5万人，已经初具现代CBD模型。

事实上，就目前来说，扬州第二城的商务功能在我市已经堪称翘楚。恒通企业总经理谈德元说，新世纪大酒店、花园国际大酒店，是我市少数顶级酒店，法国雅高酒店的进驻丰富了酒店的层次。从2008年金天城大厦投入使用后，该区域的商务功能更是有了质的提升，虽然刚刚建成两年，但是金天城商务中心入住率已经达到了85%以上，去年南京银行也成功入驻，充分显示出了企业家们对该区域前景的看好。

实际上，金天城大厦只是第二城CBD建设的一个开始，在二城核心板块3平方公里的地方，共规划了38栋高层。其中最引人注目的，除了金天城大厦之外，还有蝶湖西侧的两幢150米左右的高层建筑，总建筑面积17万平方米，初步定位于商务办公，目前正在进行前期的规划工作，预计明年开始招商。

高水平规划、高品质楼盘、高投资回报

成就扬州楼市新引擎

国家级经济开发区中心、扬州南部CBD，一系列头衔使得扬州第二城将成为一个高端精英人才的汇集地，但作为功能齐全的新城区，第二城板块还必须要有与之适应的高端居住场所，而现在，众多高品质楼盘的落户已经使第二城成为扬州楼市最热的土壤。

与会嘉宾介绍，目前第二城蝶湖四周，在建和即将建设的项目已经形成积聚，紧邻蝶湖公园的骏和国际公馆、帝景蓝湾小区是高端楼盘的代表作；金轮星城、中集集品佳园等项目已经基本成型；金域蓝湾、静安阳光花都、天宝物华的等楼盘也会在下一阶段很快推出。在未来的一年内，二城板块还将有多幅土地供应，将进一步扩大二城的建设规模。从价格走势情况来看，第二城内已经成为我市楼盘增值速度最快的区域之一。据介绍，2008年金轮星城一期销售的时候价格才4000多，现在已经翻了近一倍；帝景蓝湾一期销售价格也在7000元以内，现在二手市场房价已经过万，而且一房难求。

谈到第二城住宅项目的特点和发展趋势，与会嘉宾认为，高品质开发将是未来发展的主要方向。伴随着开发区产业升级，在未来的3-5年内，更加有实力、更加国际化的企业将进驻第二城板块，更多的高知识、高收入人群将涌入，由此衍生的住房需求，将使第二城及周边的住宅项目变得炙手可热。这些来自大城市的精英阶层，对生活方式、对生活品质的关注多过房价。对于他们来说，普通住宅根本无法满足居住需求。

文章收集整理：江都房产网