上周末，佛山、清远楼盘吸引广州买家出手抢购，成为近期广州楼市一大热点。

在限购令重压下，外地楼盘特别是珠三角周边城市的楼盘，成为不少广州人的投资新去处。新快报记者在采访时发现，在突起的异地购房热潮中，许多广州买家往往只看到外地项目的价格优势和不限购的利好，容易忽视能不能申请到异地购房贷款的问题。

佛山东莞无纳税、社保证明不能贷款

近日，户口在广州、被广州总公司外派到佛山办事处工作的林先生非常郁闷，虽然他是第一次购房，以为能享受首付七成加优惠利率，没想到他在佛山禅城区某楼盘缴纳了定金，办理贷款手续时，银行工作人员告诉他，需提供一年以上在佛山的纳税证明或社保缴纳证明才能贷到款。“我们单位在佛山只是办事处，我的工资在广州发，社保、公积金都在广州交，没办法提供当地的证明。”林先生辗转咨询了几家银行，全都说没法给他办贷款，“银行工作人员说现在是年底，正常贷款都难审批，不合条件的更没指望。只能看看1月份发放贷款政策会不会有变化。发展商答应宽限一个月时间，实在不行只能挞定，定金都拿不回。”

记者采访发现，近期在佛山、东莞购房的不少广州人都碰到类似林先生的情况。建设银行佛山某支行负责人杨先生告诉记者：“其实从4月17日‘新国十条’开始，银行就对异地购房者贷款申请条件有明确规定，大多数银行睁只眼闭只眼。‘9·29’新政出台后，几大银行就从严了。现在是年底，贷款额度紧张，不少小银行也要求外地买家提供一年以上的纳税证明或社保缴纳证明。不过各地各银行的规定不统一，购房前要先问清情况再下定。”据了解，“9·29”新政实施以来，第三套房贷款暂停发放贷款，不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明被拒绝发放贷款的新规，确实打击了广州周边城市的跨区域投资行为。顺德某楼盘营销负责人张先生表示：“既然想投资就要做好全款购房的准备，万一申请不到贷款才有退路。”

金沙洲清远购房不需纳税、社保证明

记者调查发现，同在佛山市，广州人在禅城区和顺德区购房都需一年以上的纳税证明或社保证明才能贷到款，在金沙洲等南海辖区内，贷款政策宽松很多。中海金沙湾销售人员告诉记者：“我们这边是广佛同城特殊地带，比其他地方特殊。如果你在广州没买过房，符合南海条件的都能贷款，同样能最低三成首付，有8.5折贷款利率优惠。如果是第二套都能贷到最高五成，不过第三套就不行了。”值得注意的是，南海楼盘对广州人也是“认房又认贷”，中海金沙湾销售人员表示，“银行能通过广州市房管局查到买家在广州的购房记录，就算没贷过款，买过两套房也一样贷不了款。不过属于首次和二次置业的，就不用什么证明都能贷款。”

除了南海，记者发现广州人在清远、汕头、肇庆等地方贷款买房，目前不用提供当地纳税、社保证明就有可能贷到款，其认定首套、二套和三套主要是“认贷不认房”。中国银行广州某支行信贷负责人向记者表示：“银行征信系统是全国联网的，只要你之前贷过款，不管在哪都能查得到。但房屋交易情况目前还没全国联网，更别说全省联网了。只有没贷过款买楼，在很多地方都能以首次置业者身份贷款买楼，之前贷款买过一套房的，异地再购以二套房计算，可申请最高五成贷款。如果是第三套，各城市和各银行的规定不一样。现在是年底，就算地方政府允许，大多数银行因年度额度用尽，三套房贷款基本都停了。随着新一年到来，可能部分银行的政策会出现松动。”

部分二三线城市当地没买过房可算首套

近年，外地购房客成为不少二三线城市的购房生力军，为留住这批客源，部分二三线城市对异地购房者网开一面。近期刚在潮州买了套80多万元新房的许先生，在广州已贷款买过两套房，在家乡买房时，销售人员告诉他不管他在广州的情况如何，都能在当地贷款买房，最高能贷到六成，按基准利率执行。当地银行人士告诉他：“政府巴不得更多像你们这样的人回来买楼拉动经济，因为现在是年尾，如果早一两个月，还能算你是首次置业——在潮州首次置业!”

看来，异地贷款购房政策极具地域特色，广州市民赴外地买楼时如需贷款支持，还得先问清当地政策、咨询银行，获得确切的发放贷款承诺后再出手。

文章收集整理：江都房产网