无论是买房子还是卖房子，户型都是影响该套房子成交的重要因素。同一地段，同一楼盘，户型好的房源肯定会被率先定购掉。如果出现个别户型太差的房源，一些开发商会对这些户型采取降价、优惠等措施希望赶快脱手该户型，但仍有购房者会因为户型不好而放弃购买。因为户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。

由于期房阶段只能看到一张图纸，未来的家会是什么模样完全无法预见，因此房子的户型图是至关重要的信息。市民小张咨询记者，第一次买房，他根本就不知道该如何看户型图。什么样的户型比较好？如何识别户型图上诸如暗房、死角、面积浪费等有缺陷的户型呢？

其实，好户型标准因为各人喜好不同很难界定，不同的经济状况、工作职业、文化素养、特长爱好、性别年龄、家庭组成对户型的需求与理解是不一样的。比如说，有的人喜欢宽敞而大气的 客厅，但也有的年轻人认为，客厅面积够用就行，太大了是种浪费；有的人喜欢方正传统的户型，认为此户型实用而方便，但也有追求时尚的购房者喜欢新颖又特别的户型。所以，挑选户型时应考虑自己的年龄与喜好，选择适合自己的居住模式，因因为每个人的生活习惯不同。但总的来说，“以人为本”是户型设计的宗旨，在挑选时一般应注意三大标准。

第1标准：采光通风。

在地段环境既定情况下，采光与通风构成选择户型的第一要求。阳光明媚的健康居住空间无法通过后期来改变，良好的采光、通风对人体健康和环境卫生也起着重要的作用，因此，它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。

每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏偏东或南偏西不可大于45度。住宅应有良好的自然通风，应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施。厨房应有直接对外的采光、通风窗，卫生间应设有直接采光、通风窗，对无通风窗的卫生间规定应设置出屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。集成环保灶。

第2标准：空间布局

建筑框剪结构的运用为后期装修带来更多灵活性，使空间布局的重要性有所减弱。但一般而言，合理的空间布局应遵循动静分区，客厅、餐厅、厨房、活动室等为动区，应靠近入户门设置；卧室、起居室布置在里侧，厅卧分开，使卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。干湿分区则是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。\"

生理、功能分区应以符合自己的生活轨迹为标准。厨房应靠近入口布置，避免买了菜穿过客厅不方便；同时不要靠近房间门(因为厨房是个空气污染源)；卫生间应接近卧室以方便晚间使用，但厕所门不要直接开向客厅和餐厅。

如果有户型设计了储藏室，那则是最好不过。一般家庭的零散东西都比较多，没有储藏室容易使居室显得凌乱不堪，影响美观之大局。如果户型中没有类似功能的设计，建议业主在装修时别忘了根据生活的细分化对功能进一步细分

第3标准：面积合宜

买房子可别只顾着看效果图和沙盘，一定要注意户型大小是否能够满足实际生活需要。有些开发商会在户型图上“麻痹”购房者，图纸做得宽敞而好看，但实际尺寸与图纸有区别，有可能图上能摆下的东西在实际生活中完全摆不下。因此，建议购房者在研究户型时，拿计算器按照户型图上标出的尺寸算算面积。

1、客厅是客来迎往最多的场所，是家庭的活动中心，理想的客厅面积21－30㎡，开间不宜小于3.9米。

2、卧室，主卧室最好有好的朝向，主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。次卧室的面积宜大于10平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。3、餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。

4、厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度应大于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

5、卫生间可为4－10㎡，最好能有空间让洗漱间与淋浴区分开，使干湿真正分区。带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。卫生间应该是比较通风的，亦即里面应有窗户。另外，面积也应该适中。如正方形(2.4米×2.4米)的卫生间就不妥当，因为这样的面积使洁具很难摆放，建议挑选狭长型的卫生间，这样便于淋浴房等设施的摆放。

6、阳台一般为4－12㎡，净宽1.6米，栏高1.2。如果户型是大阳台更好，可设置一些健身、休闲等功能。

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