第12届中国住交会在深圳开幕，中国典型城市房地产价格趋势论坛上，伟业我爱我家集团市场研究院院长陈亮先生就北京2010年的房地产市场进行了回顾和分析，并对北京2011年的房地产市场发展趋势进行了预测。

未来3个月内：一手房供应小幅上涨，需求逐步萎缩，量跌价滞。二手房供应企稳，需求略减，供需关系基本不变，量稳价滞。

未来3-6个月内：一手房供应大幅上涨，需求继续萎缩，量平价微跌。二手房供应继续上涨、需求继续萎缩，量跌价滞。预计明年下半年，二手房供求关系会得到有力的调整和改善，政策存在逐步淡出的可能，市场重回健康。

北京市共成交住宅用地面积847公顷，基本与去年全年持平，鉴于12月供应持续旺盛，全年成交量将明显高于去年。细观全年土地市场，以两次调控作为分水岭，可以明显的分为三个阶段季度供需两旺，地王频现；二三季度调控改革、供需迟滞；四季度二手房供应放量，成交活跃。

北京市二手房住宅共成交17.6万套，预计全年同比去年26.6万套下跌三成；二手房成交均价超过2.1万元/平方米，同比去年大增50%。4.17和9.29调控仍是分水岭，但两次调控后回弹节奏要快于一手、回弹幅度大于一手。究其原因，二手房供应主体相对灵活，即小业主比房地产开发商的策略灵活，二手房的需求结构相对简单，刚需和改善比重较大，所以直接导致了二手房市场对政策的适应性明显强于一手。

北京市一手住宅共成交7.4万套，不足去年全年15.4万套的一半；供应共计7.4万套，与成交量持平，较09年供需关系大大改善；成交均价2万元/平米左右，同比去年增长26.2%，年内维持着较为稳定的局面。政策调控强于市场选择是总体成交量下跌的主要原因，国十一条、4.17、9.29三轮调控一轮比一轮严厉、一次比一次精准，成功控制了市场过热增长。

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