昨日，本报报道了《三套房9月底已停止发放贷款，首套房现在也难贷款》，银行的信贷额度告罄，以至于首套房的个人住房贷款都没法贷出来，这样的情况不仅让买房人为难，也让一些卖房人急得嘴角冒泡。市民夏女士就遭遇到这样的情况，自己的房子已经过户给了买房人，银行却不发放贷款了，卖房人、买房人、中介、银行对此情况都一筹莫展。

房子过户却拿不到钱

银行不发放贷款，愁坏买房人是大家都理解的。但是为何会让卖房人也着急呢？原来出售二手房的卖房人将房子卖给买家后，如果买家是通过银行贷款买房，那么卖家首先会得到买家支付的30%的首付款，剩下的70%就将由银行负责支付。卖家收到首付款后，需要将房产证过户给买家，再由买家将房产证抵押给银行，银行再将钱支付给卖家。如果银行不放款，那么卖家就将会陷入房子过户后，却无法收款的窘境。

市民夏女士最近2个多月都过得忧心忡忡的。就在10月份，看着越来越严厉的调控政策，夏女士决定将自己手上位于巴南区的一套闲置住房出售，于是通过一家名为宇进的中介公司卖出了这套房。由于买家是首次购房，银行当时也同意贷款，夏女士觉得很放心。

收到了买家支付的30%的首付款之后，她就和买家到房管所办理了过户手续，将房产证过户给了买家，再由买家将房产证拿到银行办理抵押贷款。夏女士开始安心地等待银行方面的放款。然而令人意想不到的是，受理该笔贷款的市内一家大型国有银行的巴南支行告诉买家，由于信贷规模收紧，今年的信贷额度已经告罄，没办法发放贷款。

听到这样的消息，夏女士整个人都懵了。房子已经过户给了买家，但是剩下的余款却始终没法收到，中介公司表示无能为力，买家也没办法付出剩下的余款，而办理贷款的银行信贷员也愁眉苦脸的表示毫无办法。

“当初银行审核过买家的资格，认为可以发放贷款，我才把房子卖给他的。现在不能贷款，所有的风险都由我们背负，让我很难接受，不知道该怎么办了。”夏女士焦急地说道。

首套房贷只能等明年

“银行已经评估了，卖家也已经将房子过户给买家，但是银行就是不发放贷款的情况已经不是个案了。数量太多了，究竟有多少我们也记不清了!”昨日，中原地产副总经理何伟坚称，“面对这样的情况，我们也没有办法。只有尽量做买卖双方的工作，让买家积极想办法多付款，或是帮助他们尽量跟银行沟通，争取贷款。”

记者随后咨询了给夏女士办理贷款手续银行的个贷负责人，得知自从9月底开始，银行对于个人住房贷款的审批就越发严格，三套房停贷，二套房首付5成，首套房3成。这样的情况也让不少购买二手房的买家因为是购买的三套房无法获得银行放贷，造成了很多纠纷。

而进入年底，由于信贷额度紧张，个人住房贷款基本上都暂停了审批。不过该银行表示夏女士的买家是购买的首套房，因此不在国家政策调控的范围内，目前无法获得贷款仅仅是因为银行信贷额度的问题。这样的情况在往年也会发生，只不过今年发生的情况相比往年更早，范围更大。可以等到明年新的信贷额度下来之后再进行办理。

该负责人还提醒二手房卖家一定要查实买家是购买第几套房。如果是第三套，在目前的情况下只能要求买家支付全款，因为何时恢复三套房贷款尚无时间表。而如果是首套和二套房，虽然按照规定仍可以从银行贷款，但是最好也等到明年新的信贷额度下来后，并且买家得到银行的资格审批后再进行出售

文章收集整理：江都房产网