武汉二手房市场从2000年专业中介服务机构出现至今，已满10年。昨日，本土中介巨头华明达发布的权威报告显示，10年前，武汉二手房购买群体均为刚需一族；而10年后，二手房购买者40%变成了投资客。

近几年来，武汉二手房交易非常红火，去年成交套数超过3.3万套，70%的市民选择经过正规中介进行交易。

据了解，在10年前，很多武汉人不到迫不得已不会选择买二手房，买房也没有贷款概念，都是一次性付款。而如今，随着二手房价格的高涨，能够全款购房的人仅占30%，70%的人选择商贷或公积金贷款购买二手房，户均贷款12万元。

武汉城市扩张的变化，市民购买二手房的区域选择发生了很大变化。2000年，武汉二手房市场上的热销片区是交通最为方便的台北路、花桥、武胜路、司门口、丁字桥、钟家村和王家湾；10年后，随着武汉众多居住新城的发展，徐东、常青、后湖、百步亭、沌口和南湖片区后来居上，成为二手房成交最为活跃的片区。不过，尽管成交片区从市中心往二环发展，区位“偏远了”，但房价却是扶摇直上。统计显示，10年前，武汉商品房均价是898元/平方米，如今全市均价已经高达6802元/平方米。

据介绍，与以往购买二手房为了解决居住难不同，现在二手房市场上高品质房屋越来越多，更多改善型和投资客进场，托起了二手房市场。统计显示，目前购买二手房的刚需族仅20%，而改善型客户占40%，投资和投机客占40%。

武汉中介协会相关负责人预计，随着城区土地供应的紧张，未来成熟区域二手房成交将更活跃，预计两三年内武汉二手房交易量将超新房。

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