无论是市场作用，还是人为操控，二手房价以创纪录的幅度上扬是不可避免的事实，而这也被部分业内人士指认为2010年二手房市场的最大特点，这有别于去年的“交易量井喷。”

而去年此时，受二手房营业税“2改5”即将实施的影响，淄博二手房交易量连续大幅攀升。“早晨中介还没开门营业时，就有市民在冬天的严寒中排队买房。”李嫣提起当时“难得一见”的盛况仍不自觉地流露出神往之情。官方数据显示，2009年12月，淄博市个人二手住房转移1520套，转移面积14.8万平米，同比分别上升331.8%和393.3%。

去年全年淄博市个人二手住房共转移9877套，同比上升143.7%。“应该说去年全年都是旺季，但今年淡旺季之分特别明显。”张辉称，2010年上半年淄博二手房市场一蹶不振，“甚至有中介一连几个月都是零成交”，直到下半年处境才开始缓慢好转。“今年生意最好的是在10月、11月。”让李嫣惊奇的是，阔别多年的“金九银十”又重现于市场，其中“11月中介共成交了十几套房子。”而官方数据则显示，11月淄博存量住房转移1967套，同比上涨18.2%，这甚至比去年最火暴的12月还要多出447套。

但11月光鲜的数据被官方认定是由信贷收紧、新房紧张等因素所致。它的出炉仍无法掩盖目前由二手房价上扬过快带来的中高端住房“有价无市”的局面。对前述华侨城那套标价调整频繁的二居室，李嫣认为，“到现在可能也没有卖出去。”

此外，本报曾在今年9月获悉，对桓台少海花园部分房主要价超过150万的二手房，有中介人士直言，“根本卖不动。”“但凡标价过高的房主，基本都是在看高后市。”一不具姓名的房产中介人士认为，包括新房价格上涨、“学区房”的“优质资源”的活跃交易等都已成为支撑明年二手房价格继续上涨的要素。

而李嫣张辉们更为关心，在二手房市场的暗潮涌动险象环生下，明年他们的收益几何，风险几何。

文章收集整理：江都房产网