虽时至岁尾，沈阳市房地产交易权属登记中心的二手房交易市场却很火爆，每天都有很多百姓到沈阳市房产登记服务大厅（金厦广场）办理二手房交易手续。对于很多人来说，二手房买卖是一生中少有的大事。在办理手续过程中，既兴奋，又担忧。

因为缺少二手房这方面的经验，面对熙熙攘攘的人群和众多窗口，常常感到不知所措。有读者打来电话，询问如何办理二手房交易手续、应该交付的相关费用以及如何办理委托资金监管等问题。为此，记者专访了沈阳市房地产交易权属登记中心，其有关负责人针对二手房产权交易部分的办理程序、步骤、交易费用、委托资金监管等方面作了详细解答。

二手房买卖所需要件

1、《房屋所有权证》原件（卖方提供）

2、《契证》原件（完税后，买方提供）

3、卖方身份证原件及复印件1份

（二手房卖方提供）

4、买方身份证明原件及复印件1份

（二手房买方提供）

5、申请书及存量房买卖合同

（制式文本，可现场填写）

6、登记部门认为应当提供的其他必要材料

注1：二手房卖方如不能到场，需提供《委托公证书》原件，经确认的委托人身份证明复印件1份，及代理人身份证明原件及复印件1份；

二手房买方如不能到场，需提供《委托公证书》原件，经确认的委托人身份证明复印件1份，及代理人身份证明原件及复印件1份。委托公证书中还应载明购买的房屋是否共有，如共有，共有人应当共同委托。

委托公证书应当附带委托人身份证明，委托公证书中应当载明代理人的姓名、代理事项、代理权限（包含代为回答的权利）、代理期限并由委托人签字。

注2：外国法律文书、外国公证书须经中国驻当地使（领）馆论证，如有外文部分（含印章）需将外文部分做中文译文一致公证。

注3：二手房买方如是被拆迁户，需提供《拆迁协议》原件。

注4：房屋所有权证未明确共有情况的，需要卖方夫妻共同申请，同时还应提供以下资料：一、卖方夫妻身份证明原件及复印件1份；二、卖方婚姻状况证明原件及复印件1份[户口簿、结婚证、无婚姻登记记录证明（民政部门开具）、离婚证及离婚协议、离婚调解书或生效判决书等]。

文章收集整理：江都房产网