时值岁末，成都二手房市场近段时间走势强劲，特别是一些年轻买房者，以及一些有投资意向或换房需求的“老业主”，都在积极打探二手房的市场行情。在购买二手房的过程中，哪些问题很关键，哪些事项应该引起注意，记者日前搜集了部分有关购买二手房应该注意的信息，算是给这部分二手房买家提个醒。

1、过户前的准备

二手房过户前买卖双方应签定网上买卖合同(是否办理立等可取)、查询房屋基本信息档案、准备复印件、核实过户税费，如果买方要做按揭的，需核实贷款手续后再过户。

2、核实二手房的房屋维修基金

修建年代在1999年1月1日以前的不需要缴纳维修基金，以后的（包含1999年1月1日）要缴纳房屋维修基金。其中，二手房的房屋维修基金征收标准为多层:22元∕平方米、电梯:27.5元∕平方米。

3、核查房屋买卖过户税费

凡是要办理免收营业税的，卖方夫妻双方本人到场持房产证原件（复印件1份），二手房买方身份证原件（复印件1份），卖方夫妻双方身份证原件（复印件各1份），二手房卖方婚姻证明原件（复印件1份）\\未婚的提供户口原件(复印件1份),买卖合同原件（复印件1份）,房屋信息档案原件到房管局税务大厅取号后到5—12号窗口等待办理免税及出票手续。

凡是购入满5年的住房再次出售时可以免征收该房屋的营业税，非房产住宅除外。

4、二手房买卖过户交件受理

买卖双方本人带身份证原件同时到场，持房产证原件、税票、买卖合同原件、（产权未载入登记簿的需提供卖方婚姻关系证明）到房管局1楼总咨询台排号后，3—26号窗口等待办理买卖过户手续。

5、买卖过户取件受理

凭取件单到房管局过户大厅1楼27号窗口排号后，28—33号窗口等待换取缴费通知书后，再到总咨询台排号88-92号窗口办理契税、交易手续费、工本费的缴款手续（维修基金在100号窗口缴款\\不需要取号等待）。

缴款完毕，返回原来换取缴款通知书的窗口（不再排号），凭缴款的票据和买卖双方的身份证领取新的产权证。

6、国土转移

二手房买卖双方带身份证、新产权证、交易手续费发票、契税票、国土证（委托书）同时到场到房管局2楼46号窗口办理国土更名手续。

7、二手房信贷按揭办理

首先需持已签定的《买卖合同》原件与买卖双方至信贷部签定《个人房产贷款申请表》，在签定《按揭合同》时，递交各项贷款资料通过初审后办理按揭，银行审查资料通过后，由信贷部工作人员通知业务员办理按揭可以过户(买方为夫妻,产权须办理共有证)，待产权取出后办理产权抵押，抵押完毕后七个工作日之内放款(根据各银行具体政策办理放款)。

文章收集整理：江都房产网