理财收益高于6.4%无需提前还贷

央行从昨日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。得知央行再次加息后，不少房贷客户到银行咨询提前还贷款是否合适。

以贷款总额50万，贷款年限20年，贷款利率8.5折优惠为例：两次加息前，月供应为3313元；加息后，月供提高到3422元，即每月需要多还109元，20年还款总额增加26000元。

记者采访部分房贷客户时发现，他们关心的并不是单次加息每次增加多少月供，而是关心央行是否会持续加息。今年年初刚刚购房的刘先生，现有房贷约40万，手里有10万元现金，他说：“我拿不准是将这10万元拿去投资，还是提前还房贷。”

一位理财分析师告诉记者：“是否提前还房贷，取决于投资收益能否高过房贷利率。”经过两次加息，现在5年期以上房贷利率已经达到了6.4%。也就是说，如果年收益能超过6.4%，无需提前还房贷。不过，多数银行销售的保本型理财产品收益很难达到6%，比如某国有银行正在销售的债券型理财产品，最低购买金额10万元，年收益不超过4.2%；而某股份制银行销售的信托类理财产品收益虽然能达到7%左右，但最低购买金额却要达到100万元，门槛较高。对普通贷款人来说，提前还贷也不失为一个明智的选择。

文章收集整理：江都房产网