上海二手房指数报告显示，随着房地产楼市调控效应逐步显现，炒房客淡出，上海二手房价格涨势得到抑制。11月份，全市70个重点监控板块中，14个二手房板块均价下跌。动迁房上市年份“5改3”后，一批动迁房的上市拉低了嘉定江桥、宝山顾村等板块的均价。

11月份，上海二手房70个重点监控板块中，上涨54个，下跌14个，持平2个。54个上涨二手房板块涨幅均未超过1%，平均上涨幅度为0.33%；下跌二手房板块平均下跌幅度为0.32%；奉贤奉城和浦东张江高科板块均价与10月份持平。

10月7日公布的“沪十二条”中明确：“为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限由取得房地产权证满5年调整为满3年。”近两个月来，嘉定江桥、宝山顾村、闵行浦江、浦东周浦等板块内，一批符合条件的动迁房上市。由于这批新上市的动迁房价格比板块内同类商品房价格一般低20%至30%左右，因此拉低了所在板块的成交均价。据统计，11月份，嘉定江桥板块均价下跌了0.24%，松江泗泾板块均价下跌了0.62%。

值得注意的是，已经解禁入市的部分动迁房房源，在10月初解禁之后的1个多月时间里，二手房价格普遍出现小幅上涨，目前多个板块的动迁房房源的挂牌价格在1.2万至1.4万元之间。由于近期二手房市场买卖交易降温，商品房价格暂时趋于平稳，动迁房价格上涨导致两者差价逐渐缩小，最低价差已经降至15%。

二手房市场成交整体遇冷态势下，沪上学区二手房的成交温度并未同步下降。来自部分中介公司监测显示，一些高龄学区房由于已透支升值空间，投资客相对较少，但保值功能依然被刚需家庭看好，因此魅力不减，二手房价格难以松动。

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