尽管不少业内人士认为，楼市价格恐将面临调整，但一个不可否认的事实是：我国仍然处在快速城市化的过程中，大量人口涌向城市必将提高居民对商品住宅的种种需求。但现在，“炒房发财”的空间到底还有多大呢？

一般来说，购房者主要有正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求（也可说包括“炒房发财”的需求），房价的快速上涨，主因是后面几种需求共同推动。

有一种发财的方式让社会舆论很纠结，那就是楼市的投资购房和炒房，这是一个于道德或不道德，于要把握机遇或放弃机遇之间游走的一种说不清道不明的东西。

目前，这种发财还处于法不责众的初始阶段，况且现在也还没有专门的法规来限制人们投资购房和炒房发财，因此，投资购房和炒房发财就无可厚非。抑制投机表明，它要阻碍人们投资购房和炒房发财，但是能否全面阻碍这就不一定。利用信贷的杠杆来抑制楼市投机，只能够限制那些想套银行资金用于投资炒房的，但是不能限制有钱人投资炒房，也有人因为贷不到款炒房之后，已经想其它办法筹款炒房了。这个利用信贷的杠杆来抑制楼市投机，最后好像变成了提高购房门槛，使购房居住者买房难度又加大了很多。

只要房价再上涨，投资楼市或炒房还有可观的回报，利用信贷的杠杆来抑制楼市投机就没有多大意义。对于那些想利用信贷以空手套白狼方式投机楼市的，可能难度又大得多了。

去年，监管部门不断出台相关的房贷调控政策，房贷利率已经从极度宽松的7折到基准利率或者对二套房需要上浮10%到15%的幅度，两次加息再度加重了房贷者的负担，个人房贷压力凸显。目前一年期2.75%的存款利率仍然不足以应对高达5.1%的CPI，要把一年期的存款利率提升到3%才会初步产生效果，4%以上才能有较好的效果。从这个角度看，靠炒房发财的空间似乎越来越小了。

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