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哪些高档商品房将征收房产税
发布日期:2011-01-11  浏览次数:895 次

正在召开的重庆“两会”传来消息,“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。目前,房产税的相关方案正在进一步完善,有望在今年一季度开征。

征收目的是什么?

用于公租房建设和维护

去年以来,伴随房地产市场的火爆,房价飙升,而一波又一波对楼市的调控,但似乎拉不住高房价这匹“脱缰的野马”。在经历了加息、限价、限购等调控手段之后,人们期待房产税能够力挽狂澜,成为抑制房价过快上涨的灵丹妙药。

重庆市是最早向国务院提出进行房产税征收试点的城市。根据重庆市开征房产税的初衷,征收房产税的主要目的在于节约土地资源,限制高档住房数量,遏制房地产泡沫。通过征收房产税,对高端住房房价和消费加以必要约束。征收的房产税收入,主要用于公共租赁住房建设和维护。

哪些房屋要征税?

别墅及高档大户型商品房

重庆市住房制度改革方向是要实现“低端有保障、中端有市场、高端有约束”,因此重庆房产税改革主要针对高档商品房和打击炒房投机,存量和增量均包括在内。记者了解到,重庆房产税的征收对象主要是城市中的别墅、面积较大的商品住宅,定位在高档商品房的层面。其中高端商品房,主要包括别墅、高档大户型商品房,对别墅将不论面积和价格一律征收房产税;高档大户型商品房须其评估价值达到一定价格以上才征收房产税,可能为上年重庆主城区商品房销售均价2~2.5倍。同时为打击炒房投机行为、遏制房地产泡沫,重庆还将对个人拥有的多套商品房征收房产税。

征收税率是多少?

或为市场价的0.5%~1.5%

据消息灵通人士预测,重庆房产税税率可能为房地产当年市场价格的0.5%~1.5%。

此前,重庆市政府已对高档商品房在交易环节加税。在开发方面,重庆市已明确提出禁止供应别墅用地,逐步减少开发上市量。此次政策强调高档住房土地增值税预征率提高到2%,并提出销售高档住房按6%核定征收土地增值税。在消费方面,对购买144平方米以上住房,按3%征收契税,增加购买高档住房的成本。同时对购买第二套及以上住房,提高首付款比例及贷款利率,抑制投资投机性购房。

业内人士指出,重庆市政府开征高档商品房房产税是对去年提出的“低端有保障、中端有市场、高端有约束”住房制度体系建设的贯彻实施。在低端方面,重庆市从去年开始实施了大规模的公共租赁住房建设,开工建设了1300万平方米,今年规划新开工建设1350万平方米。在中端方面,重庆市加大了普通商品房的供应,严格市场秩序。而在高端市场上,则通过房产税实施调节。综合来看,这都是重庆市政府进一步完善住房体系建设,促进房地产市场健康平稳发展的重要环节。

征收难题有哪些?

房产价值评估等问题待解

一些财税专家在接受记者采访时表示,无论从完善税制,还是从促进房地产市场稳定发展的角度,开征房产税都是大势所趋。但从客观来讲,开征房产税是一项系统工程,还有许多问题需要解决。

首先是征收对象的问题。从重庆的房产税征收方案看,大体方向是对高档商品住房征税。那么,什么样的房子才算是高档商品住房,是别墅还是花园洋房,别墅里面还有独栋别墅和联排别墅之分。如果以面积衡量,假定以200平方米为界限,以上为高档房。但事实上,在重庆主城区过去建的200平方米以上的商品房很多,是否都纳入征税范围。

其次是税率如何确定。假设房产税税率定为1%,如果房地产价格上涨的幅度高于该比率,则对抑制房地产投机无实质意义。如税率过高,又会给房地产业造成新的压力,不利于房地产行业稳定发展。

三是房产价值评估问题。房产税的计税依据和税率在确保公平的基础上,面临如何确定的问题。从重庆来看,房屋所在区位不同,房产价值存在较大差异。有的房屋过去可能在城郊,现在随着城市扩张,位于城中,价值得以提升。如何动态地评估房屋价值将是一项浩大的工程。反过来说,如果只是大体分区确立房产基础价格,容易因为不公平而招致反对。

市场影响

投资客拟试探市场风向

听说我市将开征高端商品房房产税,部分投资者坐不住了。昨日,记者从部分房产中介机构获悉,一些投资者要求中介公司放出部分房源,试探市场风向。

钢运置业渝北区一家门店负责人表示,昨日一大早就有投资者主动打进电话,询问龙溪街道附近楼房是否还能持有。琴琴房产负责人表示,从早到晚,至少接了六十多个打探行情的电话,有投资者表示,要放出几套房源,测试市场。比如一套原计划以总价60万元销售的房屋,降价到58万元,如果一周还没有人问津,再降。

重庆人李先生,在广东省东莞市做机械加工生意,从2008年底开始投资重庆楼市,去年卖掉二十多套住宅后,现在还持有十多套住宅。他表示,准备拿3套房去试水。如果购房者买入积极,他就不会清盘。

“因为刚传出这个消息,所以市场还有一个消化期。”中原地产重庆公司副总经理何伟坚说,楼市不像股市,打一“针”就立即见效,房市的反应会慢半拍,征收房产税打击投资购房,投资者也会通过对市场的试探,来决定自己的策略。 首席记者 柴伟

征税可调节居民收入分配

一直以来,房产税都被人们看成是楼市调控的一大利器,是根治炒房的“杀手锏”。然而记者采访的一些专家和开发商却认为,“重庆版”房产税对房地产市场的影响并不大,房价不会因为征收房产税而大幅下降。

重庆朵力房地产股份有限公司董事长黎伟表示,重庆对高档商品住房开征房产税,从短期来看,对于抑制高档商品房消费会有一定作用。但从长期来看,重庆经济发展正处于上升期,工业化和城镇化进程不断加快,商品房的刚性需求依然很大,针对高档商品房开征房产税对房地产大势不会造成太大影响。

“房产税对市场造成的影响更多是心理层面的,其实重庆正在大规模建设的公租房对楼市的影响比房产税还要大。”黎伟认为,大规模增加的保障房供应,将改变整个楼市供应结构,从而对房价产生长期影响。

“从抑制房价的角度讲,房产税的作用将不会是长期的。”重庆市社会科学院财政金融研究所所长邓涛认为,房产税更重要的意义在于完善财税体制,为地方政府培育重要且稳定的财政收入来源,以及调节居民收入分配。

文章收集整理:江都房产网

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