近日，住建部发布新版《商品房屋租赁管理办法》，禁止将房屋打成隔断“化整为零”出租，新规将于２月１日施行。消息一出，即引起市民广泛关注，一些租房者担心此政策一旦实施，将推动房租上涨。

从事房产中介３年多的仲先生告诉记者，房主将房子打成隔断单间出售，会有更多的经济收益。仲先生给记者算了一下，一套１００平米的房子，楼层较好，位置靠近学校，整套房房租价格大概在１０００元左右，如果打成７个隔断单间出租，每个单间收费３００元，总收入为２１００元，除去各类费用３００元，还可净赚１８００元。

企业退休职工王先生在呼伦贝尔学院附近靠贷款买下８１平米的楼房，间隔成６个小单间出租，自己和老伴住在厨房的小单间里，其余５个出租给学生，最低收２００元租金。附近出租的楼房几乎都是这样，如果真的禁租隔间，各家可以出租的单间量会迅速减少，房租价格可能会因此上涨。

2011年的租赁市场交易依旧将集中在传统热点区域和轨道交通沿线附近。以写字楼密集的办公区、学校、医院附近为代表的传统热点区域将与重要的轨道交通枢纽组成明年租赁住房市场成交的重要力量。从行政区域来看，朝、海、丰的地域广阔，住房房源供应量相对充裕、再加上近几年新的市政规划、拆迁改造以及多条地铁线路的开通，必将在2011年产生新的租赁热点。此外，租金的持续高走也影响了一部分中低端租赁客户需求，远郊区的住房成交走势在2011年也将值得重点关注。

供给和租赁的双重作用

对于北京住宅租赁市场而言，两居室的交易比重持续多年在整个租赁市场中保持首位。造成这种市场户型结构分布的稳定，主要是因为由于受到了住房市场中房源供给类型和租赁市场需求特性的双重作用所致。但最近三年以来，北京租赁市场中的大户型成交比例上升很快，这一现象与选择合租形式的客户群呈逐年扩大的趋势有关。近两年北京租赁住房市场的租金价格快速走高，再加上CPI的影响使得求租者对于房屋租金的支出预算有所下降。相对而言选择大户型的租赁住房房源进行合租的性价比更为突出。但是合租中暴露出的分割搭建、二房东转租等问题同样十分严重。根据北京市《关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定(草案)》中的条例所示，未来一段时间内合租住房人群将因为合租面积的限定而被迫选择大面积或多居室房源来平衡租金支付关系，因此伟业我爱我家认为明年租赁市场中的大户型成交比重仍将会保持上升趋势。此外，北京市在今明两年将陆续开始对全市地下空间进行整治工作。大量生活其中的低收入群体也将面临选择其他方式来解决居住房需求的问题。虽然北京市政府为解决低收入群体租房困难，在过去两年陆续购建了大量公租住房项目，但是因为户籍、受惠人群、项目位置、周边配套以及租金制定等多方面的因素影响，公租房短时间内很难以发挥其应有的效应。目前阶段因为高住房租金影响的大量中低收入群体租房难的问题，仍将依靠北京住宅租赁市场中的近、远郊区房源或合租形式解决。

加强保障房的建设

住房和城乡建设部五日发布了姜伟新日前召开的全国住房城乡建设工作会议上所作工作报告内容。

姜伟新要求，继续把住房工作作为重中之重认真做好。要完善政策，增加有效住房供给，继续综合运用土地、信贷、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市住房房价过快上涨。同时要研究促进中长期房地产市场稳定发展的政策。

姜伟新表示，在继续支持居民自住住房消费的同时，要更加严格二套住房信贷等管理，抑制投资投机性购房。住房城乡建设部和各城市政府都要继续加强对房地产市场形势的分析研判，特别是要加大对房价上涨过快的热点城市的跟踪调研，针对新情况、新问题，及时提出应对措施。

同时，要在保证质量的前提下，大力增加中低价位、中小套型普通商品住房的建设和供应。房价上涨过快、住房和住房建设用地有效供应不足的城市，要增加中小套型普通商品住房、廉租住房、经济适用房、限价商品房和公共租赁房建设及其土地供应数量和比例。各地要对以上五类住房尽快编制今后三年建设规划，年度计划要落实到地块。各地规划主管部门要加快城市控制性详细规划编制和商品住房项目的规划审批工作。

文章收集整理：江都房产网