新年刚到，就有不少 银行开始取消首套房贷85折的优惠，看来首套房贷利率回归基准利率的时间越来越近，而还在执行利率优惠的房奴开始不淡定了，提前还贷款似乎成为不少房奴的优先选择，但是是不是每个个房贷者都需要提前还贷呢?看看2011哪五种情况的房贷无需提前还贷吧。

情况一贷款利率低于CPI涨幅的无需提前还贷款。

适度负债是抗通胀最好的方式，如果你的贷款利率比CPI还低，那么恭喜你，你已经跑赢CPI了。

情况二之前已获取较低利率折扣的人暂无需提前还贷。

2011年1月1日基准利率将一次性上调，但老房贷的利率优惠折扣在监管部门未调整前，暂不会有任何变化，这也就意味着之前是什么折扣现在仍能享受，如此一来，资金成本只会更低。以一笔80万元30年期的商业贷款按等额本息还款法来算，执行基准利率6.44%，月供为5025.02元;执行八五折优惠，利率为5.474%，月供为4529.27元;如果还能继续打7折，则利率仅为4.48%，月供为4057.29元，比基准利率节省了近1000元。尤其是享受了利率优惠的购房者，由于现在国家对房地产市场的严格调控，第2套住房贷款利率上浮10%，第3套住房停止贷款，首套房享受了利率优惠的购房者更没必要该提前还贷了。

情况三投资收益高于贷款利率即可不必提前还。

相当于你以贷款利息的资金成本，获得了较高的投资收益。

情况四使用等额本息还款法(每个月还款额相等)已进入还款阶段中期的贷款人不必急着提前还。

如果在还款期的中期之后提前还贷款，那么所偿还的其实更多的是本金，实际能够节省的利息有限。

情况五使用等额本金还款法且还款期已经达到1/4的贷款人。

如果还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，若这个时候提前还款，那么所偿还的部分更多的是本金。

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