随着两次的加息，提前还贷已经成为很多房奴的选择，如何提前还贷，提前还贷又有什么技巧呢?

【案例】近期，我打算贷款买房，欲向银行借款46万，30年还清。银行工作人员计算后告知，我30年要累计还款93.4万，每月还2595元。这样一来，利息就是本金的一倍还多，我这不相当于一辈子给银行“打工”嘛!所以，我计划两三年后提前还款。但现在弄不明白的是，如果我提前还款20万，剩下的欠款怎么计算?之后月供会发生变化吗?

【解答】小编就此咨询了中行、工行、建行等银行信贷部门。银行工作人员给出统一解答，即：提前还款还的是“纯本金”，不含利息。例如，郝先生正常还款5年后，除去贷款利息，本金部分已还了6万，这时他选择提前还款20万，那么，他所欠银行的本金就剩下46-6-20=20(万)。这时，银行会根据贷款人的所剩贷款数额、贷款年限重新计算一份还款计划书，即贷款20万，还款期限25年的月供，当然月供数额会相应减少。但具体减少多少，还需贷款人亲自到银行找客户经理计算得知。

特别提醒：新年来临，选择提前还款的房贷者有所增加，鉴于各家银行对提前还贷的还款数额、是否需预约规定不同，建议房贷者，提前还款前最好先就具体程序咨询贷款银行。

提前还款有哪几种方式：

据了解，目前各银行主要有以下五种提前还款方式：

全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清;

部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短;

部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变;

部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短;

个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。

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