[提要]2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。

一、房地产开发投资完成情况

2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。

 
2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。

2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。

12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。

二、商品房销售情况

2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。
 

12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。

三、房地产开发企业资金来源情况

2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。

四、70个大中城市房屋销售价格指数

12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。

12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，其中普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%；经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格上涨0.1%。

12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点；环比上涨0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。

五、全国房地产开发景气指数

12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。

从分类指数看：房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点；本年资金来源分类指数为102.66，比11月份回落2.08点，比上年同期回落8.11点；土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点；商品房待售面积分类指数为103.66，比11月份提高0.56点，比上年同期提高6.79点；房屋施工面积分类指数为104.81，比11月份回落1.44点，比上年同期提高2.30点。

国家统计局:今年将稳步推进房地产价格等统计改革

（来源：大河报）数据分析

县城多的省辖市均价相对较低

“这些都是18个省辖市的城区与县城的均价，事实上，各省辖市本级房价不会太低，而那些商品房均价较低的地区，都是被县城的房价拉低了。”马永光告诉记者。

从这个列表不难发现，几个房价较低的市，都是辖区内县城较多的。“比如驻马店去年卖出336.75万平方米，在全省排名第三位，可仅卖出59.59亿元的价格；洛阳去年卖出350.56万平方米，比驻马店略高一点，可销售总额却是112.66亿元。”

他举例说，全省房价最低的驻马店，所辖九县二区，而周口也有八县一市一区，这些县城的房价都不高。“我们在调研时发现，像驻马店的泌阳、正阳、上蔡、确山，周口的沈丘、郸城、扶沟等县城，很多地段的房价都在每平方米1000元出头，这无疑拉低了整个城市房价。”

据马永光分析，除去郑州、洛阳、开封等经济相对发达地区，济源、鹤壁、许昌等市的房价略高于其他市是因为辖区县城少、城镇化率较高。比如，鹤壁只有两县三区、许昌有三县两市一区，而济源根本没有县城，致使这些地方房价略高一些。

“可以说，是县城房价拉低了一些市的房价，而这些市又拉低了全省的商品房均价。”马永光说。

众人热议

房价关乎民生，统计方法需要完善

省统计局一位工作人员告诉记者，目前统计时所用数据是从开盘到目前的累计销售均价。这个累计销售均价是指一个楼盘的自开盘以来所有已售房屋的平均价格，在房价不断上涨的情况下，累计销售均价将低于目前市场售价。他认为，这也是导致房价与民众感受不一致的原因。

也有专家指出，一些房地产企业为了追逐自身利益，在上报房价时，经常少报、谎报数据，这也导致统计数据缺乏真实性和客观性。

有市民说，这无疑暴露了统计方法有不完善之处。由于商品房价格涉及民生、影响政府决策，而如今沿用的统计办法相对滞后，导致百姓感受与数据有差异，应该改进统计方式，使其与真实感受更加贴近。

改革方向

统计新方法今年实施

不再采用开发商报价

记者了解到，2010年2月，国家统计局发布数据称，2009年，中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1.5%。这个数据曾引发各方质疑。

对此，国家统计局局长马建堂作出承诺，要改革房价统计方法。如今，这个房价统计办法改革得怎么样了？记者昨日获悉，今年起，我国将实施新的房价统计方法。

目前，国家统计局每月公布70个大中城市房地产成交价格，数据主要由各房地产开发企业自行上报的房价统计得出，导致统计数据缺乏真实性。2010年9月25日，国家统计局公布《住宅销售价格统计调查方案》，并公开征集意见。

新的统计方案提出，新建住宅的数据来源将不再用开发商报价，而是直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

根据新的统计方案，调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个大中城市，以及其他35个选中城市。调查范围为70个城市的市辖区，不包括县。

河南省统计局业内人士认为，新统计方案将有利于统计部门拿到真实客观的数据，比以前要科学很多。

记者获悉，在日前举行的全国统计工作会议上，国家统计局局长马建堂表示，2011年，我国将稳步推进房地产等价格统计改革，实施《住宅销售价格统计调查方案》。

文章收集整理：江都房产网