房地产调控频频出台，房价为此并没有把房地产调控政策当做“炸弹”看待，反而当做一把保护伞，在伞下平安的存活。

2010年我国房地产调控呈现“三波”推进形态。第一波为以“国十一条”为代表的紧缩型调控，第二波为以“国十条”为代表的打压型调控，第三波为以“9.29”新政为代表的管制型调控。三波政策，严厉程度不断升级，共同组成了这轮堪称史上最严厉的房地产宏观调控。在国家对房地产市场进行“史上最严厉的调控”的2010年，市场却仍然量价齐涨，并创下历史新高。从9月份开始，70个大中城市房价连续4个月环比上涨。

业内人士认为，尽管去年国家先后3次出台严厉的房地产调控政策，使房地产市场的投资投机型需求得到一定抑制，但以自住为目的的刚性需求仍然旺盛，加上社会流动性充裕，缺乏有效投资渠道，人民币升值导致境外热钱流入，房地产调控政策没有有效落实等原因，使调控下的中国房地产市场仍然火热。此外，住房税收制度不健全、持有环节成本过低，地方政府对土地财政过度依赖等制度性原因，也使得楼市问题积重难返，短期的、一刀切的调控很难收到非常好的效果。

住房和城乡建设部部长姜伟新透露，2011年部分城市房价继续上涨的压力仍然存在，调控将坚定不移。在落实已有政策的同时，将进行前瞻性研究，储备新的调控措施。这意味着，一旦市场再次出现量价齐涨的过热苗头，新一轮的调控随时有可能到来。此外，在长期制度建设方面，房产税的试点也在紧锣密鼓的筹备中，重庆已经确定将开征房产税。一旦房产税的靴子落地，将对市场心理产生重大影响。

在近日举行的“2011民生地产高峰论坛”上，著名经济学家成思危向记者表示，中央政府的调控对抑制房价过快上涨起到了一定作用，而且会越来越明显。“现在地价占房价的比例大幅上升，政府税费、房地产开发商利润也在上升，这3块已经数倍于建房本身的成本。要真正降低房价，使房价逐渐回归理性，还需要从减少政府税费、限制房地产开发商利润和土地价格等方面入手。”

今年国家调控政策也不会放松，住房保障的措施也肯定会加大，但是所有人想通过市场来解决住房问题肯定不现实。

所以针对一些中低收入群体，还是要加大保障性住房建设，让百姓“住有所居”。而在抑制房价的措施上，朱德开建议，政府应出台政策，鼓励一户一宅，限制一户二宅，禁止一户三宅。“据不完全统计，现在来合肥购房的比例中，外地人占到55%左右了。”朱德开告诉记者，对于这样的炒房群体一定要进行限制，现在一些所谓的信贷限制政策对这些人根本不起作用，他们炒房根本不需要贷款。为此，朱德开表示，一定要在政策上对多房进行限制，虽然市场行为不能干预，但政府能花力气做到的一定要做到，比如住房的销售一定要做到全国联网，这样几套房一查就明了，对限制多房非常起作用。

笔者认为，2011年，也许仍然是个房地产调控年，调控政策不会放松。

文章收集整理：江都房产网