北京时间1月20日晚间消息,美国房地产经纪商协会(NAR)发布的二手房销售报告显示,12月的二手房销量环比大涨12.3%,经季调并年化的总量增至528万幢,超出市场预期。
虽然2010年房地产市场的状况是1997年以来最差的,但12月的数据还是为去年画上了一个令人鼓舞的句号。过去的一年中,美国房地产市场备受房价下跌和止赎潮的冲击,销售和营建活动整体而言都比较低迷。
据汤森路透集团的调查,经济学家平均预期12月的二手房销量约为488万幢,较2009年12月将下降2.9%。
11月的二手房销量上调至470万幢,超过早先公布的468万幢。据NAR的初步数据,2010年二手房的销售总量为491万幢,同比下降4.8%。NAR指出,对2010年二手房销售状况的完整评估将在下个月公布。
NAR的首席经济学家劳伦斯-云(Lawrence Yun)表示,12月的抵押贷款利率均值增至4.8%,较历史低点高出约半个百分点,这推动了观望型潜在买家进入市场,此外经济状况的改善也提升了买家的信心。
劳伦斯-云预计,随着经济状况好转和租金走升,2011年二手房的销量有望达到520万幢的水平。尽管如此,美国房市仍存在大量过剩房屋,虽然库存量在缓步减少。12月的二手房库存量为356万幢,相当于8.1个月的销售量,低于11月的9.5个月。
12月二手房售价的中位值环比降1%,至16.88万美元,后者创2010年2月以来新低。11月的房价中位值小幅上调至17万200美元。过去一年中,美国二手房的价格仅上涨0.3%,至每幢17.3万美元,仍明显低于2008年的19.81万和2007年的21.9万美元。
劳伦斯-云预计,2011年二手房价格不会有太大的增长。12月售出的全部二手房中,低价抛售房屋所占的比例为36%,超过11月的33%。
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