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挑选二手房专家教你十看十不看方法
发布日期:2011-01-24  浏览次数:1519 次

对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下,在确定买房子前大都会实地勘察一番,以免因为买下有缺陷的住房子而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢?资深的置业顾问总结出了买二手房的“十看十不看”。

技巧一 不看白天看晚上

入夜看房子能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

技巧二 不看晴天看雨天

下过大雨后,无论房子业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房子墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

技巧三 不看装修看格局

购买最好是看空房子。因为没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,房子则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。

技巧四 不看墙面看墙角

查看房子墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房子者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

技巧五 不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些房子细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房子要多加注意。

技巧六 不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房子的窗户有无对着别家的排气孔。

技巧七 不看冷水看热水

如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:一是房子已经很久都没人住了;二是房子可能卖了很久都没卖出去。

技巧八 不看电梯看楼梯

新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

技巧九 不看地上看屋顶

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房,购房子者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

技巧十 不见房东见保安

可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知卖家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

文章收集整理:江都房产网

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