在二三线城市，最近几个月以来出现了不少“返乡客”的身影。“现在一线城市楼价那么贵，又有那么多购房限制，所以想回老家买一套房投资”。潮州籍的阿光对记者说，阿光便是目前众多的返乡投资者的一员。据了解，今年下半年以来，在汕头、江门、湛江、南宁、长沙等二三线城市，节假日期间都会有规模不等的各类房博会，而且大多人气旺畅。除本地客外，还有不少是回老家过节的返乡客，更有从一线城市跑过来寻找机会的投资客，其间不乏来自广州、深圳等一线城市的买家。

尽管二三线城市的楼价相对广州等一线城市来说有明显的价格优势，而且没有太多的限制措施，甚至在银行都可以拿到首次贷款的优惠政策，但是专家也提醒购房者，由于二三线楼市的市场化参差不齐，因此，投资客不仅要计算好投资回报，而且还要注意许多细节方面的东西，更加谨慎地进行投资。

异地按揭购房银行可查到

出于保护地方经济发展的需要，目前在一些二三线城市办理贷款买楼仍相对容易，这些城市还没落实三套房停贷政策，而且就算在一线城市买了多套房，在二三线城市还有可能享受“首套房贷”的优惠。

但是，值得注意的是，市民回老家按揭买房后，在广州再买房算第几套房？业内人士指出，由于银行征信系统是全国联网的，银行只要输入个人身份信息，就能查到市民在全国办理房贷的记录，这样在外地按揭购房后，在广州再按揭购房也算二套房贷，而如果再在广州买第二套房就算是三套房，则申请不了贷款。

而广州出台的限购政策只针对本地楼市，异地无按揭购房不算房产套数，因为无按揭的外地购房记录目前在广州仍无法查到。

珠三角购房可用广州公积金

目前，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞和肇庆8个珠三角城市的公积金管理中心，已共同签署了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》。在这8个城市缴存公积金的买家只要符合条件，就可在任一城市申请公积金贷款购买住房。也就是说，在广州缴存公积金的市民，如果在佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞和肇庆7个城市购房，也能异地申请公积金贷款。申请公积金时只需持本人身份证原件、住房公积金存折原件，到广州市住房公积金管理中心出具缴存和贷款证明就可以，办证时要明确提供贷款地的城市名称。这样就可以申请异地公积金了。

买楼要交管道煤气等安装费

与广州市场将所有管道煤气安装、水电安装费等都直接打入楼款的做法不同的是，目前在一些二三线城市，大多数楼盘的楼价并不包括这些费用，买家还需另外交纳200-400元/平方米的所谓配套费，而且二三线城市的绝大多数房子是“净毛坯房”，不仅没有入户门，甚至连房内的间隔墙、水泥地板都没有，水电等更不用提了，其基础装修的花费，要比广州的毛坯房高得多。

文章收集整理：江都房产网