日前，人民银行启动了2011年第一次加息。在年前“新国八条”加上银行业达历史高点的存款准备金率标准，银根收紧已不再是预期而是事实。南都记者从佛山市内多家银行了解到，几乎所有的银行对于首套房贷利率不再优惠，执行基准利率标准。交行等银行已暂停受理第二套房贷款申请。

面对收缩的银行个人房贷款的实际，加上高悬着佛山可能限购的预期，很多投资客选择一次性付款买房，盼极早将房产证拿到手。

绝大部分银行取消首套房贷优惠

国务院年前出台“新国八条”房地产楼市调控政策，配合央行对各大银行达历史高点的存款准备金率标准，记者走访市内各银行了解到，由于银根紧缩，在客户要求首套房贷进行利率优惠打折时，不少信贷员直接回答，首套房贷已开始执行基准利率，不再打折。

记者了解到，相比年前，仅工行、建行、兴业、招商、深发展五家银行执行基准利率，春节后，农行、工行、兴业、交行、中行、建行、招行、广发等绝大部分银行均已步调一致，取消首套房贷利率优惠，一律执行基准利率。

在银行房贷款申请审批上，市民郑小姐去年在建行申请通过的贷款，直到今年二月份才放款，银行解释是一月额度早就用完了，这个月才有新的房贷额度再放款。据银行业内人士表示，如果现在申请房贷，下个月还不一定有款可放。

中小户型投资型客户一次性付款

面对收紧的银行个人房贷，购房者的需求受到明显打压，在推货量减少和“新国八条”等因素影响下的春节楼市，房产成交量延续了上一年楼市的“冷清”。多家租房中介机构同时显示，春节前后的房地产楼盘成交量对比平时周均成交套数有至少九成的下滑。

在持续买楼的客户中，记者见到不少投资客的身影。据了解，目前佛山中心区投资功能比较强的物业，其中部分楼盘中一次性付款的买家比例已经达到了约50%甚至以上，在以前，一次性付款的比例不足一半。“佛山房地产业内从去年就一直流传要限购，因为去年楼价涨得太快了，许多楼盘购房者中出现投资客身影。如果限购，再加上贷款现在迟迟批不下，到时很可能买了也拿不到房产证，对此，有些中小户型的投资型客户选择一次性付款来规避政策变化。”某房产中介介绍。

除了一次性付清购房款的投资客外，很多改善型买家，春节也过得不舒坦。记者从银行了解到，交行、招商等多家银行暂停受理第二套房贷，部分银行虽受理二套房贷，但二套房基准利率上调幅度加大，兴业银行乐从支行二套房贷上浮30%。

银根收紧二手房房贷最“受伤”

二手房在银行贷款申请的资产项目认定中，不如一手房贷优质，银行优先放完一手后，才会考虑二手房贷。记者了解到，春节前后，二手房贷市场也处在传统的淡季，成交量相对较少，据部分中介介绍，银行1月份以来二手房的放款速度明显放慢。

和记地产高级经理聂卫英介绍，一般银行审批房贷合格后放款时间只需要15个工作日，房贷最长的也在一个月之内，但是现在的放款速度起码延迟了半个月以上。

据佛山市人行日前报告称，佛山刚需买家均转手购二手房，房贷政策的收紧将是对楼市刚需的重击。数据显示，目前二手房买家一次性房贷付款的比例大约接近一半。

文章收集整理：江都房产网