二手房向来是反映楼市变化最鲜明的风向标，对于目前二手房交易市场的冷清局面，南京住房建设促进会秘书长张辉说，“卖方不愿意贱卖，买房希望政策能把房价打下去，对下跌抱有期望，不愿意出高价，自然谈不拢价格。这正是政策变化初期的影响，任何政策的出台，必然经历一个市场的消化期和博弈期，一翻暗战之后才能明晰趋势。”目前市场冷清局面是否是短期的昙花一现还是长期博弈的开始，张辉认为这要看政策的执行力度。

有业内人士表示，目前二手房交易局面可能会对未来南京个别板块的房价造成影响，并且波动幅度不小。一些新兴板块，例如江宁和江北，在春节后一段时间房价可能会下降，降价的空间也相对较大；但是位于主城区的学区房等房源，由于户型小，总价低以及地理位置优势，价格依旧会保持坚挺。“尤其是面向投资客和改善型住房的，大套型、高总价房源集中的区域。”张辉说。

“刚刚过去的一周，我们门店总共成交了1单，一般二手房成交旺季最多一周能成交5单左右。”中广置业融侨店卞店长说，“整体二手房成交量下滑的原因最主要的就是价格以及税费上。”卞店长说，政策规定不满五年的二手房营业税要全额征收，奥体附近房源充足，空置房比较多，但90%~95%的都是不满5年的次新房源。新政出台之后，卞店长根据面积总价估算了一下，河西奥体周边的二手房源成交光是营业税要比新政前平均多出5万至6万。

文章收集整理：江都房产网