满堂红研究部高级主任肖文晓表示，根据满堂红二手楼成交数据统计，5年内转手的二手房占到总成交量的六成，其中很大部分是楼龄较长的物业，但是由于期间转手不止一次，因此二手房成交中5年内转手的房子比例比较高。而全额征收5.5%的营业税的政策，对于楼龄3年内的次新房打击最大。这一部分楼盘，首先放盘价就接近同区域的一手楼，加上高额的税费之后，放盘价极可能高于同区的一手楼价。因此，一般如果不是买家看中了二手房可以比一手房更快入住的话，都会倾向于买一手房。楼龄两三年的次新房占总成交量不到20%。合富置业市场部梁燕明则表示，节后“证满五年”且楼龄在七八年的二手房比较受青睐。这些出证刚满五年且楼龄较新的物业，多是业主一手买入持有至今。目前关注度较高的多是大型楼盘内的优质二手房，如金碧花园、光大花园、华景新城等。

肖文晓预计，在限购令等多重因素的作用下，今年二手房成交量肯定会下降。价格方面，由于现在还找不到可以替代房屋的更好的投资和保值产品，因此不会出现业主抛盘的现象。他预测，二手楼价真正松动可能要等到五六月份。在一手楼盘供应增多，一手楼价出现下降后，二手楼价才有可能跟随回落。但总体来说，今年二手楼价将趋于平稳。

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