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“购房贷款保卫战”京沪深广汉业主维权正在进行
发布日期:2011-02-23  浏览次数:1045 次

年后,北京、上海、深圳、广州、武汉、青岛等城市各大银行均出现贷款利率“反价”行为,众多年前申请购房贷款的“准业主们”,不但没有等到苦盼的房贷款,而且被通知之前承诺的85折贷款优惠利率也被银行单方面取消。如此一来,“准业主们”身上瞬间又多出几十万的贷款利息支出。

2月22日,深圳近百名业主与银监局“对话”达8小时之久,终“逼”出深圳市银监局的官方干预,银监局党委书记、局长熊良俊表示,将监管深圳各大银行严格执行当时承诺的房贷款优惠利率。

与此同时,北京、上海、广州、青岛、武汉等城市的受害业主也正在联合起来,共同声讨银行的反价行为。

银行反价频现

12月31日,深圳的童小姐购得一套二手房,并在深发展银行申请了240万元购房贷款,当时客户经理承诺他住房贷款利率优惠到85折。然而近2个月过去了,童小姐的贷款不但至今未批,且被银行通知,要想获得贷款,必须与银行再次签署一份“同意将贷款利率提至基准利率”的协议。

60多万的住房贷款利息将凭空而生。童小姐与银行几经交涉,先后向总行投诉5次均未果,2月21日,客户经理在电话里表示:“你不签就不会放贷款,你慢慢等吧。”

无独有偶,搜狐焦点网报道了她的遭遇后,全国各地的网友均爆料,北京、上海、广州、青岛、武汉等地的购房者均遭遇银行利率突然“变卦”之苦。

2010年11月,广州的吴小姐在工商银行以85折贷款优惠利率申请了房贷,一个星期之后顺利通过审核,之后银行一直以信贷紧张为由不肯放款,1月底,客户经理通知吴小姐,银行要将贷款利率从85折调到1.1倍,吴小姐拒绝之后,客户经理再次致电,表示只要她愿意缴纳一笔贷款金额2%的“融资费”,银行即可考虑为她优先放贷款。

记者了解到,根据正常程序,一般在通过贷款审核的7个工作内,房贷款即可被放下来。

“我正常申请贷款不但突然变卦,还要我交融资费,银行真是太不讲信用了。”吴小姐表示。

类似“融资费”这样的新鲜名词,北京的孙先生也有类似体会。1月28日,孙先生在北京银行申请了85折的购房贷款,2月10日签了资金监管(首付款71万元)协议后,客户经理表示要将住房贷款利率提至基准利率,无奈之下孙先生只得同意。

但2月15日,银行以无额度不放贷为由,再次要求孙先生加了首期款3万元,并办了银行卡与黄金账户。购房心切的孙先生几乎答应了银行的全部要求,并请朋友又办了10张银行的信用卡。

直到2月23日,孙先生的房贷款仍未放下来。“客户经理很凶,让我换银行。”他无奈的表示。

业主维权难

事实上,自2010年底国家信贷突然收紧并连续三次加息,以及调高准备金率等举措,银行信贷紧缩, 不愿执行之前的贷款优惠折扣,也就导致了银行的集体“反价”。

“银行主要是依靠存贷利差盈利的,如果再按以前的贷款优惠利率,银行盈利空间就太少了”,中国银行信贷部一位人士此前接受记者采访时表示,他称中行将以合同上所标明的贷款利率执行。

资深房地产律师刘子儒表示,银行单方面变卦确有事实,如果业主们有足够的书面证据证实银行之前的85折贷款优惠利率承诺,争取回自己的利益当无难事。

但记者采访了多位业主,却发现几乎全部业主的合同上都没有标明住房贷款利率优惠事项,当时都只是得到银行客户经理的口头承诺。

更有合同上标注了银行调整利率的免责条款,该条款称:“如果银行在遭遇国家政策变动时,有权上调利率。”

刘子儒表示,法律要讲证据,如果业主都没有有效合同或者其它书面证据,法律维权将成为一大难题。

“如此一来,住房贷款利率已经完全被银行挟持了。”有业主表示。

眼看利用法律途径无望的业主们,选择了到银行的监管部门——银监局反映情况。2月22日,近百名业主中午12点即赶到深圳市银监局,选出7名代表与银监局党委书记、局长熊良俊等几位领导“对话”,剩余的业主则在会议室等待8小时之久,其中不乏即将临盆的孕妇和咿呀学语的孩童。

晚间20:06,深圳市银监局表示,业主确有证据证明银行曾作出贷款优惠利率承诺,银行应区别对待,同时,银监局将严厉查处捆绑销售理财产品及“融资费”等问题。

“应区别对待”和“将严厉查处”,是目前银行及其监管部门的唯一表态。

截至发稿前,记者再次联系了各大银行,均得到“不接受采访”的答复。

公益力量的继续

目前,深圳“利率调整受害者”群已经增加到近千人。组织者小饶向记者表示,保守估计,深圳市有3000多名受害者。

小饶表示,银监局的表态并未具体落实是否能执行85折贷款优惠利率的核心,同时针对他们普遍关心的放款时间,银监局更是只字未提。

“我们会继续组织正当的维权行动,来争取我们正当的利益。”小饶称。

与此同时,北京、上海、广州、青岛、武汉、四川等地的银行利率反价受害者,也通过媒体的报道而迅速联系起来,准备下一步的维权行动。

就在刚才,记者还接到了四川一位网友的电话,称因为迟迟不放款问题,他已经承受了4万元的损失取消了自己的房贷。

记者也获知,购买了深圳向南瑞峰项目的一位业主刚接到工行电话,说工行将继续85折贷款优惠利率,并等开发商备完案就放款,招行等也有部分客户经理通知业主3月31号放贷款。

而深圳维权行动的另一组织者孕妇belle,于今日7点诞下一女婴,各位业主均在欢天喜地的为她庆祝。

资深房地产律师张茂荣对搜狐焦点网表示,公益诉讼或将成为大多数人的选择。他同时表示,可以免费为业主进行公益诉讼。

文章收集整理:江都房产网

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