先还了，还是再等等？

眼看着央行一路加息，房贷每月还款额噌噌往上“蹦字儿”，购房者们纷纷转起了提前还贷的念头；而在无贷“一身轻”后，不少人依然纠结：在贷款收紧、通胀走高的背景下，现在提前还贷值不值？

正方

“迟早要还早还早轻松”

张先生是一家大型国有企业的行政管理人员，家里有一个上小学的女儿。为了改善居住条件，张先生在2008年贷款买了一套房，执行的是基准利率上浮1.1倍的二套房利率标准，与银行签订了20年期限的借款合同，贷款50万元。2009年银行利率没有变化，但在2010年经历两次加息后，从今年1月开始，张先生每月的还款额增加了几百元。好在他和爱人2010年年终奖加起来发了近10万元。家里有点余钱了，张先生寻思着把这些钱用于提前还贷。

■观点

二套房贷还款初期适合提前还

专家指出，张先生是二套房贷款客户，两次加息后贷款利率由借款时的6.534%上调至7.04%。像张先生这种处于还款初期的借款人，选择提前还贷还是较为适合的。因为在还款初期，借款人偿还的月供中利息所占的比例较大，借款人在初期选择提前还贷能够减少日后的利息支出。

如借款人使用等额本息还款已到还款中期或是等额本金还贷款已过1/3期，此时则不建议“提前还贷款”。因为，此时的借款人已经偿还了大部分的利息，提前还贷的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷款的话意义不大。

■专家建议

提前还贷“四步走”

提前还贷款看似简单，实则复杂，为方便有提前还贷款打算的购房人，专家归纳出提前还贷款四步骤。

一、提前还贷需预约

借款人想提前还贷款，必须已连续还贷款6个月以上，个别银行甚至要求连续12个月。要办理提前还贷手续，银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，审批也需要一定时间。此外，有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。所以需要提前还贷的借款人，更要仔细核对各家银行的政策后再做打算。

文章收集整理：江都房产网