温州版“限购令”3月11日下午由市府办正式下发，3月12日和13日是双休日，市地产登记中心不对外办公。昨天是房地产“限购令”实施后的首个工作日，当天市房地产房屋登记中心接到二手房登记20多件，这一数字和3月1日后基本持平。

中介人员玩游戏打发时间

记者走访市区惠民路、学院路、谢池巷一带多家房地产中介所，发现这些中介所生意比较冷清，好几家中介所人员都在无聊地看电视、打电脑游戏，看房的人非常少，不少房地产中介所负责人表示近期在介绍二手房买卖方面都是“零交易”。

位于市区上陡门的一家地产中介所的王先生说，在2月23日市政府常务会议审议并原则通过房地产楼市新政后，客户的观望情绪就非常明显了，原先约好看房的购房地产者，不少人打起退堂鼓。王先生说：“半个多月了，我连一套房子都没有介绍出去。”

在市区谢池巷开了十多年地产中介所的一负责人说，二套房首付比例提高，贷款难度也大，第三套房地产又不能购买，这对投资客的打击是显而易见的，一些原本就观望的客户会继续观望，而真正的房地产刚性需求者会认为新政出台后房价会稳定或下调，所以也不急，就想等一段时间看看行情再定。

市区惠民路一家房产中介所的吴先生说，从春节到现在，他没有成功介绍过一套房地产房屋出售，但已多次成功介绍房屋租赁。“以前我主要是做房屋出售房地产中介的，房屋租赁生意有一单就做一单，没有也无所谓，但楼市新政出台后，我做的几乎都是房地产的房屋租赁中介生意。”

学院路一家房产中介所人员称，春节过后，不少拥有多套房地产住房者，开始把手中的房子挂在中介所打探市场行情，无奈“接招”的人不多。这一说法得到好几家房地产中介所的证实。中介人员普遍认为，近期不仅出售房源增多，房东想早点脱手的比较多。上陡门一家房地产中介所人员称，因为对于很多炒房者来讲，价格稳定不动，等于“钱没有生钱”，所以就想尽快脱手，再拿着现金去进行别的投资。

一名中介人员说，其实急于出手的都是一些资金实力并不雄厚的投资客，手头资金压力较大，选择房地产降价回笼资金，否则长时间耗下去，银行方面的利息吃不消；而手头有三到五套房地产的投资客，很多都是资金实力雄厚的，这些投资客大多数选择观望，从目前来看降价抛售的仍是少数。

房价能否降下来还有待观察

楼市新政出台后，对于拥有一套房地产的人来说，购买第二套就谨慎多了。陈先生在市区上陡门有一套63平方米的房子，本来想再买一套100平方米的房子给孩子。“我一直下不了决心买，不过现在房地产新政出来后，首付比例这么高，我还是再等一等吧。”陈先生如是说。记者了解到，和陈先生有同样想法的不在少数。

来自龙湾的胡先生在市区一家事业单位工作好几年了，去年就打算在小高桥或下吕浦买房安家，房地产也看了好几套，但一直没“下单”。他说：“价格实在太高了，按揭还贷的压力也大，再等等看。”业内人士认为，这是买卖双方的一场“博弈”，最终房价能否降下来，还有待观察。

记者了解到，目前市区的房地产价格基本平稳。如市区上陡门一带，60平方米左右普通装修的二手房，价格约25000元/平方米。上陡门一家房地产中介所负责人称，虽然房源增加，但没有出现大量抛盘现象。据了解，近期买房的很多是为了孩子上学买学区房。

一名在房产市场“历练”了十多年的房产中介公司负责人称，频频出台的政策让购房者看到国家遏制房价过快上涨的决心，也有效消除了部分购房者对于房价继续上涨的担心。该负责人称，从目前看，温州的房产市场会出现新一轮观望期；但从长远看，受土地供应量偏少、土地拍卖价高、改善性需求大等因素影响，市场变化不会如外地城市明显，而且政策效果最终要看具体执行力如何。

[相关链接]

今年加快保障性住房建设

今年，市住建委将加快保障性住房建设(见下表)，努力解决城乡困难群众住房难问题。另外，今年我市还将保质保量按时开工建设100万平方米安置房。加快推进市区广化路、惠民南路等7个在建地块共计125万平方米的安置房工程建设。加大安置房源统筹力度，争取解决在外过渡4年以上拆迁户的安置问题，今年要完成安置房交钥匙2000户，认购2000户。

温州版“限购令”

根据实施意见，我市对居民新购买商品房继续执行去年10月出台的限购1套的政策，此次新政对购房家庭既有的住房套数做出了认定，将其作为判断是否具备购房资格的条件——对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停其在本市内购房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

文章收集整理：江都房产网