在相同条件下，银行肯定会优先考虑信用记录良好的客户

据正合地产周报显示，上周（3.7-3.13）成都市区商品住宅备案成交面积5.24万平米，日均成交0.87万平米，环比（2.28-3.6）下降15.53%。全周成交量约6.1万平米，远低于近三年来同期14-25万平米的周均水平。记者走访发现，受限贷令、限购令、贷款利率上调，尤其是近段时间银行放贷慢的影响，楼市成交量以及购房者的“下单”意愿转淡。

房贷收紧影响改善型客户

前年的房贷都是在年末才出现放款难的现象，但是随着房贷政策的逐步收紧，今年一开年各大银行就出现放款慢的情况。据了解，现在所有的银行不但在执行标准上大致都一样，而且第一季度基本上都很难放款。城东某楼盘的置业顾问告诉记者，一般银行审批合格后放款时间只需要15个工作日，最长的也在一个月之内，但是现在的放款速度起码延迟了半个月甚至以上。不过，尽管贷款的门槛在不断提高，但是各大银行对于首套房的态度仍旧是最温和的。“不管房贷政策怎么变，首套房的门槛还是会比较低的，因为这部分客户并不是政策限制的对象。”

“受影响最大的客群主要是改善型客户，这类客户的资金实力并不如一些炒房客那么强，他们并没有一次性付上百万元房款的能力，所以在这一轮的房贷政策面前，就只能放弃购房计划。这也是导致目前市场新盘成交率没有以往那么高的原因之一。”置业顾问告诉记者，他们在和很多准买家的交流中发现，大部分观望中的客户都不认为楼价会下跌，不下单的原因是首付的提高和加息使购房压力加大。比如原来能买100平方米的房子，现在却只能买80平方米的。加上开发商并没有推出大幅度的促销，所以导致近期的楼市几乎和去年年中差不多，相对来说比较淡。

买方的“个人信用”很重要

随着购房贷款的收紧，个人“信用记录”已经逐渐成为银行“放贷”的要件之一，记者从市区主要的商业银行了解到，如果市民要办理购房贷款，他们都会去人民银行系统内查询贷款者及其配偶的个人“信用记录”，一旦“不良记录”的次数达到一定标准后，“信用记录”就会形成“不良评价”。因为，信用记录很难人为改动，没有空子可钻，一旦贷款者有不良记录，各个银行去查询的结果都是一样的，在贷款宽松的时候影响不大，但现在房贷控制严格，个人信用很可能关系到客户能否顺利贷到款。

“在相同条件下，银行肯定会优先考虑信用记录良好的客户，信用记录不好的客户只能继续‘排队’，或者接受较高贷款条件。”而且，首套房的利率已经从“基准”开始出现上浮的趋势，绝大多数二套房都开始执行六成首付和至少1.1倍，多数为1.2倍利率，而对于三套房和异地购房“停贷”的标准，银行态度已开始一致。城南某项目的销售顾问说，购房贷款收紧，导致部分购房者买不成房。“现在银行除了要考查‘是第几套房’外，以前很多购房者不太重视的个人‘信用记录’也开始成为银行审查贷款资格的内容。一旦发现贷款人的‘信用记录’不良，很可能降低贷款额度或者提高贷款利率，甚至‘拒贷’。”

低价成交或成常态 17日合肥土地拍卖会无惊喜

搜房网独家讯 17日，原本将有来自合肥蜀山区、包河区、滨湖区、政务区、经开区、新站区等6大区以及双凤工业园区的13宗优质地块在合肥招投标中心4楼拍卖大厅举槌，然而当天上午仅有3宗地以拍卖形式出让，13宗地中的6宗延期出让。然而，号称“合肥史上一次性出让土地总面积之最”的拍卖会，没有任何惊喜可言，3宗拍卖地块均以低价成交，溢价率最高的仅为30.5%。

现场一度唏嘘声一片

17日，搜房网直播小组早早的来到了土地拍卖现场，根据以往采访地块拍卖会的经验，此时拍卖现场应该已坐满了人。然而，让导报记者有些意外的是，此次虽然有3宗地块上市，但是现场到来的竞买人却并不算多。

更令人惊讶的是，在点算竞买人到场情况时，多宗地块仅3、4家竞买人，开拍后，不少竞买人仅举牌一次就不再有任何动作，现场一时唏嘘声一片。最终，竞拍人毫无悬念地以低价3幅地块收入囊中。

大牌房企纷纷\"打酱油\"

17日上午的土地拍卖会虽然竞买人数并不算多，但是依然吸引了包括保利、华地、高速、中海、旭辉等多家知名房企的参战。

据本站现场观察，无论是第一块地、还是第二宗地的拍卖，参战的保利地产都显得并不是很重视，每次开拍都率先举牌，随后就再无动静，被现场的业内称为“来打酱油的”。

地产商拿地热情下降？

原定于17日拍卖出让的滨湖区姊妹地块延期出让，这让不少一直看好滨湖区发展的业内大呼意外。

作为合肥政府一直着力打造的滨湖新区一直被业界视为代表合肥土地价值和热度的风向标。蓝鼎、淮矿、世纪金源、滨投、中铁四局、高速集团、旭辉等诸多名企，此前均已入驻该区域。该区的房价，也从几年前的3000多元/平方米飙升到了7000元/平方米。

今日的竞拍结果，是否显示“国八条”出台后合肥土地市场已出现“降温”，地产商的拿地热情已经下降了呢？对此，有业内人士分析，事实上，合肥的经济发展程度和定位，使得它的吸引力无限，但目前受到新政的影响购房者、房企都在观望，尤其是月底合肥还将出台房价控制目标，在此之前房企拍地的行为就存在着一定的不确定性，这也是让房企不敢轻举妄动的原因之一。

该人士同时表示，此次地块拍卖的“降温”，并不能说明合肥楼市的“降温”，楼市未来走向，要等合肥的细则出台后，才能见分晓。

文章收集整理：江都房产网