楼市调控不动摇，信贷手段持续发力。继贷款利率优惠从7折上调至8.5折之后，近期北京、深圳、广州等多个城市的首套房贷利率开始取消8.5折优惠。专家认为，取消利率优惠提高了首次置业者购房成本，部分支付能力低的购房者将退出市场，未来一段时间将给二手房市场带来较大冲击。

多个城市取消首套房贷款8.5折利率优惠

首套房首付比例上调至30%，贷款利率优惠从7折上调至8.5折……今年伊始，银行信贷额度紧张的影响开始扩散，北京、上海、深圳、杭州等城市，纷纷传来商业银行取消首套房贷款利率8.5折优惠的消息。

记者在采访中了解到，首套房贷款利率正在告别8.5折优惠。深圳工农中建交五大银行，以及招行、深发展等多家银行于春节前后先后取消了8.5折贷款利率优惠，有的银行还根据贷款者的情况，设定了10%至15%的上浮比例。

在广州，多家银行取消首套房贷款利率8.5折优惠，上调为执行基准利率。建设银行（行情，资讯）广东省分行方面称，目前对首套房贷款基本取消优惠，二套房贷款利率上浮维持在基准利率1.1倍。中国银行（行情，资讯）广东省分行相关人士表示，首套房贷款利率参照同业定价水平确定，执行二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

广东发展银行有关负责人告诉记者，该行全国网点首套房贷款利率已取消8.5折优惠，执行基准利率。

业内人士分析认为，在货币政策转向过程中，存款准备金率多次上调，压缩了商业银行可供放贷资金的规模，而多次加息又使得商业银行中长期存贷利率差缩小，放贷利润变薄，银行利润空间不断遭受挤压。为了提升利润空间，银行开始提高贷款利率，以达到“以价补量”的目的。

首套房购房成本提升

首套房贷款利率优惠取消，直接增加了首套房的购房成本，实现买房梦想增加了难度。

2010年12月底，深圳市民童小姐向深圳发展银行贷款240万元在南头购得一套二手房。2011年2月21日，银行方面通知她，之前承诺的8.5折贷款利率优惠已取消，贷款利率需升至基准利率。

童小姐告诉记者，“我房子都过户了，这意味着我被挟持了。我同意的话，30年期的贷款要多支出利息约67万元，我付不起；不同意的话，就得把房子卖掉，但又要交营业税，而且再买房就要按二套房算利息了。”

胡玉琴也觉得很为难。“为了买房，我向银行贷款49.5万元。银行通知我要取消8.5折贷款利率优惠，上调至基准利率的1.15倍。本来按8.5折贷款利率优惠，每月要还4300多元，如果按1.15倍的话，每月需还5100元左右。也就是说，按新贷款利率还贷的话，每月要多还800元，负担一下子变大了。”

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，买房对于老百姓，尤其是首次置业者而言，是一项巨大的支出。购房者的偿还能力有限，每个月能还多少贷款都是经过仔细测算的。此次上调贷款利率，意味着购房者支付成本上升，支付能力下降，一些原本准备进入购房市场的置业者将被挡在市场门外。

二手房市场将受冲击

专家认为，首次置业者资金有限，大多购买的是二手房，贷款利率优惠取消将使二手房市场成交量受到较大影响，而新建住房市场所受影响不大。

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说，目前新建住房市场的购房者多是改善型的二次置业者，而非支付能力低的首次置业者，因此利率优惠取消对新建住房市场的影响并不大。

合富辉煌首席分析师黎文江认为，由于首次置业者的资金量有限，大多购买的是二手房，因此利率优惠取消对小户型二手房成交量的影响将比较明显。如果一个城市实行的“卖一买一”限购政策，那么利率优惠取消对二手房市场的影响将传导至新建住房市场，但传导力度不会太大。

专家建议，差别化住房信贷政策应得到坚持和进一步完善。韩世同说，满足首次置业者的购房需求是楼市调控需要解决的问题。目前，高房价未降、基准利率上调、利率优惠取消，供房者负担越来越重，使得买房越来越像个梦。

一再严峻的调控形势，各路房企将如何应对，楼价将如何转变？此外，随着通胀预期的进一步放大，怎样才能让辛辛苦苦攒的银子不至于缩水？购房者又该如何理性置业？2月22日东莞搜房网《大话地产》栏目将邀请东莞业内专家、房企代表以及主流媒体齐聚一堂，论剑楼市新形势……

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