房贷理财

知识点：

●目前，“贷款优惠利率”已成历史，深圳各家银行就首套房贷款现在基本上都执行基准利率，甚至上浮10%；二套房贷款利率都上浮10%，有的甚至上浮20%、30%。

●银行面临新的经营环境，除了资本充足率、存款准备金率等的要求以外，还有存贷比的控制，这些使得各银行在有限的额度下优先办理利率较高、风险较小的业务。

课堂提问：

刘先生是首次置业，申请按揭贷款，银行初步回应说不可能有贷款利率优惠，而且还可能要上浮。他想知道，在这样收紧的情况下有没有什么方法可降低或节省住房贷款利息？

现场解答：

据多名中介按揭部负责人总结，目前有可能争取较低利率房贷的途径主要有三条：第一，多给首付，首付成数较高，银行会认为贷款风险较小，利率可能也较低；第二，购买银行理财产品，或者在该银行的存款量较大的办理“存贷通”、“存抵贷”等理财业务，也可能享受到较低的利率；第三，并不提倡但确实有人采用的———借用他人名义贷款、购房，前提是找自己信得过的人，并且是信用良好且没有过贷款购房记录的。

“在银行对房贷业务已经不再是主动争取，而是严格控制的情况下，你想直接申请低利率的难度很大，要省息的话也就不能只盯在房贷利率这上面了，而应该结合其他方面。”招商银行深圳分行个人信贷部副总经理叶正茂说。他建议一是找日常往来最多的银行去做，最好是平时结算理财产品的，或者代发工资的，这样银行可能会给“老客户”适当优惠；第二，不要只看贷款利率水平，现在如信托、私募等很多投资理财渠道的年化利率水平远远高于贷款利率水平，办贷款之后手里留出了余钱，用在这些上面既能抵掉贷款利息还能收益，比如最直接的就是“存贷通”、“存抵贷”；第三，结算手法也是可以省息的，例如开通手机银行，开会、出差等时候也可以及时地把钱转出去，这样就避免被罚息。

文章收集整理：江都房产网