自上周房展会开办后，不少楼盘开始活跃起来，开盘加推的项目明显增多，售楼处的带看量也略有回升。

新政压不住房价 购房者耐力不及开发商

记者近日走访了近期刚刚开盘的大宁慧芝湖花园和东外滩板块的圣骊河滨苑，两个楼盘的售价基本没有下调，但开盘优惠的力度都较大。

从现场了解到，购买慧芝湖的客户大都前几期的老业主，很早就等着买这批房源。根据网易楼盘库资料显示这批房源最初在2011年1月就宣告开盘，拖了近4个月才开始销售。目前成交的楼层大多位于总价较低的中低区。

此外，圣骊河滨苑上周末也终于低调开盘。尽管开盘最高优惠11万，但推出的200余套房源中已经售出的80多套也大多是小户型低总价的房源，高区基本无人问津。

销售表示目前购房的大多为当地的刚需，高区的景观房一般只有投资客才会购买。记者也发现现场看房的客户大都是50上下的年纪，了解后发现基本都是为子女购买婚房。

圣骊河滨苑的销售表示，“新政刚出台的时候确实挺厉害，但时间一久，需要买房的人还是会买”。该板块另一个尚未开盘的销售更是坦言“开发商根本不急”。

新政效力正在减弱 房产税就像“纸老虎”？

“限购令和房产税刚出来那会儿觉得房子肯定会降价，可是现在看看完全没降价的感觉，听说很多人就算被限购了还是照样买房”，已经看了半年房子的蔡小姐困惑的说道。

在慧芝湖花园看房时，记者也搭讪了几位打算买房的阿姨，但对方表示是用子女的名义买房，所以基本不受政策影响。“我们这里很多老业主都是把子女的名字去掉，然后以婚房的名义买房，避免限购也不用交税”，销售一语道出玄机。

而由于目前大多新房都是期房销售，从购买到拿到产证期间一般都有一年左右的时间，除了贷款问题外，其他相关限制都是在拿产证那一刻产生，所以也有小部分人觉得限购解禁不会太久，盘算着解禁后再拿产证。

某个尚未开盘的项目销售表示真的想买房肯定是有办法的，“可以请信贷公司帮忙包装，做假的社保什么的，还有的可以让夫妻关系在民政局档案上显示几天离婚状态，然后再恢复。或者用其他人的名义买房，把产权公正一下做个保障”。

值得注意的是，几个楼盘的销售都表示房产税出台至今，真正缴纳的人数十分稀少。“其实现在这块儿管理也不是很严，有的可能就是你进行房产交易的时候才来清算，房产税说穿了就是吓吓人，纸老虎一个”。

文章收集整理：江都房产网