提要：3月25日，2011中国房地产百强榜单新鲜出炉。保障房、限购令、房产税，不断推出的调控措施成为此次百强发布会的焦点议题。百强榜单上，万科[简介 最新动态]凭借千亿业绩稳坐综合实力头把交椅；中海地产[简介 最新动态]和保利地产[简介 最新动态]分列二三位，浙江有15家房企进入百强榜。
　　3月25日，2011中国房地产百强榜单新鲜出炉。这份由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国研究院在北京共同发布的百强报告显示，2010年，销售额过百亿元的百强企业已超过1/3。

　　保障房、限购令、房产税，不断推出的调控措施成为此次百强发布会的焦点议题。

　　深圳富通房地产有限公司总裁黄文认为，在十二五的开局之年，保障房作为重要政策被推出来，它会影响到行业格局。2011年会是中国房地产业的一个转折之年，近几年市场将结束商品房一枝独秀的局面，进入双轨制体系。按照目前的保障房建设规划，保障房将会占到房地产的半壁江山。中央党校周天勇教授认为，房地产的暴利时代过去了。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，政策的综合作用出现短期波动的概率还是在加大。多位业内人士表示，调控政策压缩了房地产生存空间，资金链紧张是房地产企业面临的共同问题，整合兼并将成为常态，行业集中度会更高。

　　中国研究院常务副院长黄瑜指出，新政已经对各方产生了较大影响。货币政策从宽松转为稳健，加息成为一种常态。一二月份新增贷款达到近三年同期最低水平。而从开工情况来看，今年一二月份增速回落，“这个可能也是大家的信心不足。”大部分城市的新房成交量在三月将会有所下降。不过观察各个城市的房价控制目标，目前大多还是定性描述而非明确数量化。这个政策今后如何发展，尚有待观察。房地产税目前只有上海和重庆已经出台，在全国推广是一种趋势。

　　据预测，今年销售面积可能同比会下降3%至8%。销售均价可能会下降1%至4%。一线城市会呈现量跌价稳的趋势，二线城市需求也因限购令而减少，但是三线城市将会量价齐增。

　　调控措施频出，百强企业呈现出不少新的变化。

　　由于一线城市受政策调控影响较大，布局相对均衡的万科、保利、恒-大等企业，在一线城市成交量下滑的情况下，二三线城市销量集体发力，其中恒-大地产二三线城市产品占比高达96%，全年实现销售面积789万平方米。

　　在信贷从紧、监管措施日趋严格的情况下，百强企业的业务模式正在变化。合作拿地、联合开发、共同经营的现象越来越多。万科近75%的销售业绩来自于合作开发项目，绿城的代建项目迅速增长，商业代建的面积已占绿城整个在建面积的20%左右。此外，绿城、绿地、万科、首开等企业都积极投入了保障房项目的开发建设。

　　百强榜单上，万科凭借千亿业绩稳坐综合实力头把交椅；中海地产和保利地产分列二三位，浙江有15家房企进入百强榜。其中，绿城在综合实力TOP10中排名第五，在规模性TOP10中排名第六。

文章收集整理：江都房产网