楼市新版限购令出台以来，市区二手房市场一直处于低迷状态。据市房屋登记中心统计数据显示，市区前几个月二手房交易量大幅下降，今年一季度市区房屋总成交量为2868件，创下了自2009年以来的一季度交易量最低记录。不过学区房作为一种特殊的刚性需求，市场需求仍旧旺盛。

记者从天浩置业、21世纪不动产、平安易居、群豪房产等中介公司了解到，尽管目前市区二手房交易市场一直处于低迷状态，但市区的学区房市场近期开始相对活跃。在大南门、江滨路和广场路一带部分学区房资源丰富的板块，近两周以来超过20%的成交量都是学区房。

“广场路的老房子目前成交均价约28000元/平方米，但有学区房概念的房子要卖到3万-3.5万元/平方米，现在挂牌的房源每平方米单价都过3万了。”市区大南门某中介门店张先生说，目前大南门房龄在15年左右的二手房挂牌价为25000元/平方米左右，但是有学区房概念的，即便房龄已有15年以上，但均价仍在每平方米3万元左右。市区其他区域的学区房价格也并不便宜，如瓦市小学和十四中学区的永楠商厦目前每平方米卖到28000元左右，水心小学附近的房子目前的市场报价为每平方米25000元以上。下吕浦二区的一套7楼面积为76平方米的房子，在某中介公司挂牌价为每平方米33000元，该房东表示，若不是等钱用还不止这个价格。

平安易居江滨区域经理王超爱说，学区房基本上集中在老城区，房龄较旧，所以很多人都会选择小户型，只为孩子就学方便，更多的人会选择在小孩进校后，或者学校毕业后卖掉，而很少长期持有。从成交的学区房区域看，主要集中在市中心的大南门、府前街、广场路、下吕浦、横河等地。而目前这类房源也比较充足，价格稳定。

记者在市区各大报纸的二手房分类信息上也发现，最近有关求购学区房的信息日渐增多。在某网站的房产分类信息中，打着“学区”字样的信息占了绝大多数。尤其是建设小学、蒲鞋市小学、广场路小学、水心小学、城南小学、瓦市小学等六所目前招生压力较重的小学附近房源更为明显。

另据市区部分房产中介公司经纪人透露，有学区优势的房子，虽然比市场平均价格都会高出1000-2000元，一些家长还是愿意不惜重金购买。近段时间一些中介接触过的二手房意向客户中，有相当比例是冲着学区房而来的。甚至一些套型不太理想的老房子也经常能卖个好价。相对而言，眼下非学区房房价开始松动，单价让利几百甚至千元的现象也陆续出现了。

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