提要：央行年内第二次加息，百万房地产贷款约多还利息3万元，月均约多还不到120元，业内人士表示加息显示了继续国家宏观调控的决心。

沈阳日报讯：中国人民银行5日下午公告称，决定自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存房地产贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

值得注意的是，此次加息操作也选择在假期结束、工作日开始之际，房地产市场消化空间有限。调整后，一年期整存整取定期存款利息达到3.25%，一年期贷款利息达到6.31%。

“央行年内第二次加息，对全国房地产市场是个利空，但具体分析，对消费者影响小于对开发商的影响。”沈阳九洲福尔房地产有限公司总经理孙国和表示，央行此举显示了继续房地产调控的坚定意志，对沈阳来说，影响更多是在开发商，0.25个点的加息对幅度对买房地产人的购买意愿影响不大。

目前，房贷期限一般都在五年以上。此次升息，五年以上贷款年利率从6.6%提高到了6.8%，上调了0.2个百分点。

根据工商银行理财器测算，100万元20年期房地产贷款，按此次加息前的6.6%年利率计算，如采取等额本息法还贷，月供为7514.7元，总利息为约80万元；加息后，月供增至7633.4元，增加118.7元；总利息约为83万元，增加3万元。具体到每个月，100万元房贷每月要多还约120元。

准备在铁西区买房地产的张然女士告诉记者：“这次加息以后，估算每个月要多还几十元，不会影响生活，买房的打算不变”。

孙国和认为，目前市场上，一些购房地产人的房贷利率已从过去七折升高到基准的1.1倍，甚至达到1.5倍。去年以来，央行已加息四次，五年以上贷款利率从5.94%加到6.8%，升幅接近1个百分点，上涨约14%。加上限购、税费提高等因素，购房地产成本已经明显增加。此次加息表明宏观调控的持续性和决心。

针对沈阳楼市，沈阳首开盛泰置业有限责任公司副总经理尹忠祥表示，沈阳市场以刚性需求为主导，运行相对稳定，相对全国其他城市，沈阳房地产楼市的供应量比较大，相对充足，市场大起大落的可能性微乎其微。

针对全国房地产市场，尹忠祥表示在加息持续的背景下，资金从风险不断增大的不动产领域流向银行存款，是多数人的选择。此次加息进一步加大了购房成本，为了促成交易，房地产开发商借助营销手段，变相降价促销的动作会更加频繁。

文章收集整理：江都房产网