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央行再度加息业内提醒您:提前还住房贷款应谨慎
发布日期:2011-04-07  浏览次数:2144 次

与上次加息相隔不到两个月,清明小长假的最后一晚,央行再次宣布加息,金融机构一年期存、贷款基准利率分别上调0.25个百分点,这是央行半年以来的第4次加息。4月6日,省城不少银行、券商、保险公司网点都在大厅贴出了加息提示,本报记者走访各大金融机构网点,探访此次加息给普通老百姓带来的诸般影响。

  存款:短期定存受青睐

  4月6日上午9点刚过,记者在中行一家营业网点见到赵女士时,她正忙着将自己账户上的一年定期的两万元办理转存,“清明节前刚存的款,没想到这么快就加息了,昨天看新闻说要加息,想想还是转存合适。”赵女士一大早就到营业厅前等候开门,而跟她同时等候的还有好几个人。

  在另外一家银行的营业网点,工作人员告诉记者,上午有多半客户是来办理转存的。“不过,比起上次加息时办理转存的人要少一些。不同的是,存短期的人更多了。”有业内人士预计,年内可能还会有2—3次的加息,银行方面建议储户做定期存款的话,最好做较短的定期存款。

  对于频率较高的加息,也有理财师建议,如果客户有额度较大的闲钱想存入银行,可以考虑将资金拆分,设定多个到期日。

  房贷:提前还贷款应谨慎

  虽然对于储户和理财产品投资者来说加息是好事,但对于“房奴”一族,加息的滋味可就没那么好受了。“目前,来咨询提前还贷款的客户并不多。”一位国有银行人士告诉记者,按照以往惯例,过一段时间一定会有不少客户到银行咨询提前还贷事宜。对于此次加息,银行人士也为记者算了一笔账,若贷款人贷50万元,贷款期限20年,采用等额本息还贷款方式。如果按基准利率计算,则此前每月需还贷款3757.36元,现在每月还贷款3816.70元,每月增加59.34元。“单纯考虑目前贷款利率下的住房贷款的话,肯定是提前还贷比较合算。”尽管如此,招行太原分行零售银行部个人资产室经理王威告诉记者,是否提前还贷,贷款者应考虑好自身的具体情况。首先,由于此前部分客户按揭合同享受的是7折利率,即使多次加息后,相比当前利率仍较为划算,不必急于提前还贷。同时,在还贷时若使用等额本息还款法(月供一样多,本金递增,利息递减),且已进入还款阶段中期的消费者,在此时能够节省的利息很有限。若使用等额本金还款法(本金不变,利息递减,月供越来越少),且还款期已经达到1/4以上的消费者,在月供构成中,本金开始多于利息,如果此时提前还贷,所偿部分更多其实是本金。此外,上述招行人士也告诉记者,若资金有更好的投资渠道可以取得较大收益,不妨将这部分资金用于投资理财而非提前还贷。

  保单:退保也得看情况

  从去年起连续四次加息,众多市民纷纷到银行办理转存。这让不少保险消费者也多了一份“纠结”,是不是要像那些加息后去银行办理转存的人们一样,把手里的保单也变一变?

  对此,省城保险人士表示,不同情况还得区别对待。如果手中持有的是万能险保单,那么加息后,投资者可以安心持有。因为万能险最主要的投资品种是各类国债和存款,这些固定收益产品的投资比例至少要达到60%以上,因此加息后,万能险的投资账户收益率马上就会“水涨船高”。“如果投资者手里持有的是分红险保单,且是在三年内购买的,建议大家就不要动了,因为这类储蓄型保险,在购入初期退保的损失比较大。如果超过5年持有期,则要看看自己退保后能拿回多少保费,如果认可这个金额,可以选择退保,然后将这部分资金重新投资利用。如果觉得自己并没有更多可行的投资渠道,那么还不如继续持有分红险。”平安人寿的工作人员告诉记者。

  除了投资型保险以外,对于普通寿险产品究竟是留还是退,工作人员表示,普通寿险以保障为主,储蓄功能较弱,因此对于利率的变化并不敏感,投保人可以放心继续购买和持有。“不主张大家盲目退保,因为退保并非全额退款,保险公司会根据投保人的投保时间长短来扣除一定费用。某些情况下,退保导致的损失可能要大于银行存款利率提升带来的收益。”

  理财:产品收益或水涨船高

  清明小长假过后,理财产品市场显然还没有来得及跟着加息调整自己的收益率。记者昨天走访省城各大行时也注意到,4月6日开始发行的理财产品收益率仍然延续了之前的收益率,不少短期理财产品的年化收益率均在3.5%到4.5%之间。

  股市:沪指突破3000点大关

  加息暂时消除了市场此前的担忧。受此影响,6日,沪指在金融、石油、有色板块的带领下,延续节前的上涨态势,虽然盘中有所反复,但收盘最终还是站上3000点大关。不过,深成指却由于创业板、中小板下跌的拖累,表现弱于沪指。两市再现二八现象,资金继续向金融等蓝筹股流动,成交量较节前有较明显的放大。

  央行加息,受益最多的自然是银行板块。3月6日,以银行为代表的金融板块全线上扬,华夏银行、交通银行涨幅都超过3%,推动大盘走高,随着贷款利率进一步上扬,银行盈利能力将再次提高。与此同时,在银行股持续上涨之下,券商股强势补涨,兴业证券直线涨停,带动券商板块大涨。

  另外,受益于国际能源持续上涨,煤炭、有色板块同样全线走强。

  不过,令市场稍感意外的是,一向受加息利空影响的地产板块当日也无惧加息,集体上涨。“这也再次说明,在加息的利空消息暂时出尽后,市场人气再次活跃,这也使得沪指再次冲击3000点大关,并最终站稳的概率大大提高。”海通证券分析师邱延怀表示,目前市场从短期、中期来看,都可谨慎乐观。“中线有望冲击3200点,短线可能在3040—3090点会有压力。在板块上,煤炭、金融、地产、钢铁将成为带领大盘冲关的主力,投资者不妨多加关注。”

  不是所有转存都划算

  有理财师提醒储户应该注意转存临界点,比如对于一年期的定期存款,其转存临界点按照如下公式计算:360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率),即360×1×(3.25-3)÷(3.25-0.5)≈32.73天。也就是说,一年期的定期存款,如果已超过33天,转存反而会“赔”钱。根据固定的公式计算,此次加息后,3个月、6个月、1年期、2年期、3年期和5年期定期存款的转存临界天数,分别为10天、18天、33天、49天、64天、95天。

  买理财产品可短暂观望

  在省城一家股份制银行人士看来,此次加息还是有些快,对于银行理财产品市场也有着不小的震动,根据以往经验,在加息之后,很多理财产品的收益也将水涨船高,“一般来说,加息后的一周之内,新出炉的理财产品都会调整预期收益,而新产品也会增多,这个时候,如果市民打算购买理财产品,可以短暂观望。”

  ■加息·相关

  5年以上公积金贷款利率调为4.70%

  今日,记者从太原市住房公积金管理中心了解到,从即日起,5年以内(含5年)年利率调至4.20%,5年以上年利率4.70%。

  住房公积金管理中心一分理处的工作人员告诉记者,如果已经开始正常还贷,利率调整后月还款额暂时不会变更。具体变更日期从2012年1月1日开始,按最近一次利率调整执行。

文章收集发布:江都房产网

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