提要：4月6日起，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。这是央行今年以来的第二次加息，也是2010年10月以来第4次加息。

“加息通道下，存量房贷客户的利息支出将明显增加。”凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理赵炜说。

以贷款总额100万元、期限20年、等额本息还款来计算，加息前，5年期以上贷款利率为6.6%，加息后达到6.8%。如果按基准利率执行，那么加息后每月还款额从7514.7元增至7633.4元，增加118.7元；如果是二套房按1.1倍利率计算，那么加息前贷款利率为7.26%，加息后上调为7.48%，加息前月供为7909.82元，加息后则涨为8043.71元，增加了133.9元。

此次加息，住房公积金贷款利率也随之调整，五年以下(含五年)的公积金贷款利率从之前的4%调整为4.2%，五年期以上从4.5%上调为4.7%。按照上海等一线城市家庭公积金贷款数额上限80万元计算，加息前20年期的公积金贷款月供5061.2元，加息后须多支出86.77元。

值得注意的是，由于目前各大银行已基本取消首套房贷利率优惠，连续加息后，住房公积金贷款和商业贷款之间的“利差”进一步扩大。5年期以上商业贷款利率目前为6.8%，公积金则为4.7%，两者利差高达2.1%，公积金贷款的优势进一步凸显。假设同样贷款80万元、20年期等额本息还款，公积金贷款将比商业住房按揭贷款少支付利息总额23万多元。

此外，由于大多数银行均在次年元旦执行新的住房按揭贷款利率，因此，此次加息前贷款的客户年内还将执行去年底的利率，“房奴”们不用急着提前还贷。而4月6日之后贷款的客户将执行新利率。

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