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一线城市房价"假摔"? 并未出现实质性的降价
发布日期:2011-04-11  浏览次数:1028 次

 [提要]楼市正在酝酿“拐点”。记者了解到,多数城市成交量在“限购令”出台后均出现明显的下滑,部分重点城市同比下跌近40%,在成交量大幅缩水的同时,北京、上海、深圳等一线城市房价开始出现松动、调整迹象。接受《经济参考报》采访的专家认为,随着楼市调控政策的持续趋紧,楼市将加速迎来“拐点”。

楼市正在酝酿“拐点”。记者了解到,多数城市成交量在“限购令”出台后均出现明显的下滑,部分重点城市同比下跌近40%,在成交量大幅缩水的同时,北京、上海、深圳等一线城市房价开始出现松动、调整迹象。接受《经济参考报》采访的专家认为,随着楼市调控政策的持续趋紧,楼市将加速迎来“拐点”。

中国指数研究院的统计显示,3月监测的30个大中城市中,七成城市楼市成交量环比上涨。但是相比去年3月,则有近八成城市下跌。尤其值得关注的是,所监测的重点城市同比全线下滑,总体下滑40.5%。其中,北京下滑幅度最大,达到48%,南京、杭州的下滑幅度也超过40%。

 

在北京,3月份一、二手房成交基本延续低量态势,部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。

在上海,3月最后一周推出的新盘,有近七成给予优惠。

在广州,3月网签成交均价环比跌了2.16%,已是连续4个月逐月下降。

在深圳,3月新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。

在苏州,3月住宅类商品房成交均价为10069.28元/平方米,较上月减少550.74元/平方米,降幅为5.19%。

事实上,不光是一线城市房价在松动,身处二线城市的南京也爆出二手房业主“直降44万”、“直降100万”忙着抛房的消息。

从去年四月到今年,国家对楼市的调控一直很严厉。后市如何还需要观察。

业内杨红旭认为,随着房地产开发商的压力逐渐增大,推盘的速度将加快,打折优惠的力度也将加大,商品房成交价格将有望出现回落。他强调,目前开发企业的资金状况已由过去的宽松转为紧张。一方面开发企业外部融资受限,另一方面内部销售遇阻,而随着存贷款基准利率的上调,未来房地产开发商的资金还会进一步趋紧,被迫降价的房企会增多。

中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞认为,今年一月出台的楼市调控政策实施至今已近3个月时间,一系列抑制市场需求的“限贷”、“限购”政策效应初显,表现之一便是购房者的预期发生变化,成交量的下降。随着成交量的下降,开发商资金回流速度将减慢,这将使得房价下行的压力加大,即使开发商名义上不降价,也可能采取一些促销手段“暗降”。

中国房地产学会副会长陈国强表达了同样的看法,如果未来一段时间内不出现政策松动等情况,楼市的降价窗口会提前到来。他预测,很可能会在二季度到来。

不过,牛凤瑞也表示,如果现在人们讨论和期待的“拐点”是指房价月环比或周环比出现下降,那么,这应该是楼市短期内的一种价格变动,是微观的、局部的。

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